HOA或管理公司 - 这是更好？ 公司的管理人员和社区管理：利弊

住宿公寓房子，在那里进行供热，燃气，水，光，当然，很舒服比起自己的房子，在那里这一切不得不思考。 但在同一时间享受完全，有必要监督和妥善管理他们所提供的服务。 要做到这一点，该公寓的业主不得不选择最方便的为他们的政府形式的权利。 在我们今天的文章中，我们试试就知道了：HOA的或管理公司 - 这是更好的。

管理公司

该组织是一家从事ICM管理法人实体或个体企业家。 这个创业组织，因此它的目的是为了赚钱。

主文档，根据该活动的开展，是一个管理合同订立的业主超过50％。 该百分比是通过计算面积，业主的数量不限成立。

刑法的功能，以确保建筑物的维修和保养，根据技术规定。 在这种情况下，业主有权利：

• 要在治疗后的五个工作日内收到感兴趣的信息;
• 关于程度和所提供服务的列表的质量信息;
• 检查工作业绩;
• 要求取消的缺陷，并监督提供服务的完整性;
• 从第一季度收到执行工作的管理机构报告。

在另一方面，管理公司不打算降低家庭护理的成本。 另外，它的金融活动并不总是透明的居民，尽管后者是它很少感兴趣。 此外，该公司拥有比HOA更多的员工。 分别与他们花费工资将继续走高。 因此，那里的居民是，什么是更有利可图的一个合理的问题 - HOA或管理公司。

HOA

在一个房子里只能有一个HOA。 但是，一个HOA可以将几个房屋。 所以，明白了，HOA或管理公司：有什么区别？

让我们开始与该公寓的事实 - 一个非营利性组织建立了符合住房法的规范。 在这次会议上，批准了该组织的章程。 控制 - 董事会成员（谁当选，任期不超过两年），以及股东大会审议。 本年度的财政计划，你只能在股东大会上要求。 报告其执行提供的审计委员会。 者A 110A管理须向大会。

如果成本是明智的分布，在需要时，这笔资金将被收集。 金融活动HOA更加透明。 毕竟，每个人都可以影响到改进方案。 如果没有住户和承包商的缺点之间的中介会以更低的成本来解决。 在另一方面，一些单独的工作订单可以更加昂贵。 因此，该公寓的业主将有利于只有当HOA管理将由真正地能干和有爱心的人。

公司的管理人员或社区管理：利弊

刑事支持者认为，他们工作的主要优势在于一个事实，即它们被认为是与居住的房子所有业主的意见。 所以，至少，要求管理公司本身，而是相信它与困难。 与此同时，专家们明显有利于刑法的发言在某种意义上说，他们的服务可以随时退订，如果你将有关服务差的投诉。 但是HOA的消除将需要更多的时间。

在另一方面，以获取有关组织本身是有问题的住户的具体信息，但法律要求的最新这类义务。 考虑到一个事实，即刑法是一个商业组织，也就是说，一个其主要目标是赚取利润，让他们完全控制是不赚钱。

所以，选什么 - HOA或管理公司？

政府的最佳形式

大多数专家认为，目前最好的是政府的混合形式。 也就是说，它不是HOA或刑法和刑法和HOA。 房主进入与管理公司有关服务的合同。 然后，所有的人都会知道钱的去向。 此外，他们每个人有权要求从董事长，而后者必须报告的报告的权利。 HOA也可配置自行决定一所房子，财产，并把广告牌上的建筑立面。

创建一个HOA

所以，如果你收到一个选择：HOA或管理公司，而你已经决定建立一个HOA他的组织需要进行一系列的后续步骤。

创建了一个倡议，一群来自中业主的住宅楼宇的一座公寓楼。 发起人可以充当任何公民。 但到信息，组织和宣传活动取得成功，你需要拨打一个号码是谁把所有的工作人员。

让人们了解了HOA的本质

其次是人的法律教育和信息的倡议组。 在这个阶段，需要知道的是可以回答是否HOA或管理公司的问题 - 这是更好的。 并且还说服的第一个选项的好处大家。

答案已经包含在该公司的法律形式，如果刑法 - 是一个商业组织，HOA - 非营利组织。 事实证明，第一个目标是，首先，利润和其他 - 的社会，法律，行政和类似任务的解决方案。

此外，进入基金的刑法按照顺序分配。 但在HOA - 以解决他的会众的成员。

创业活动可以从事和公寓，但在刑法它是主要形式。

所得到的利润是刑法的创始人之间分配，并在公寓谈到的法定目标的实现。

人与招聘工作

下一阶段是建立该组织的筹备工作。 要做到这一点：

• 编译业主名册;
• 确定的地址HOA;
• 准备章程;
• 找了董事长，董事会，审计和审计委员会主席和会议秘书的成员;
• 准备投票;
• 会议至少10天的通知;
• 在发送给MLA通知的同期。

大会设立的高阶像差的

接下来，召开股东大会。 对于合法性必须为住户，公寓业主家的50％以上存在。 在会议上解决以下问题：

• 主席和会议秘书的选举;
• 计数委员会，
• 的控制方法;
• 批准的章程;
• 选举主席和其他人员;
• 指定的代表的HOA登记所有者的;
• 选择在何处的信息将被放置的地方;
• 选择文件的存储位置。

他们还可以解决其他问题，取决于房子的需求。 但是，如果不能在股东大会上收集到的房子的居住者被宣布缺席投票。 要做到这一点，准备的选票，每个投票的业主。

在完成组织工作

投票被造出来的文件，之后包括：

• 清单业主;
• 统计委员会的报告;
• 股东大会纪要。

HOA注册。 为此，税务声明是具备应用程序（分钟的会议，物品的关联，有关投票，收据上缴国家的费用）。

这是需要注册与统计机构，养老基金，社会保险基金，医疗基金和使密封。

然后你就可以开始工作，通知有关各方关于它的开始。 本组织应：

• 获得的技术资料;
• 财产的清查，检查，并做出行为;
• 学习提供公共服务的人口的规则;
• 学习的住房服务的规则;
• 与HOA的直接管理是必要的进入与组织resursosnabzheniya合约，以及确定组织，这将保持现金收入的记录;
• 如果控制是通过刑法，与他们的HOA合同。

然而，HOA或管理公司 - 这是更好？

什么形式的政府的选择 - 它是由租户。 但是最近，越来越倾向于只是政府的联合形式。 在一方面，经常情况下，公寓与直接控制的意见的住户替代意见的主席。

在另一方面，并不总是选出的人胜任技术问题的主席。 但在管理公司的专家谁往往更好地了解您所需要的房子在任何给定的时间。

结论

在考虑这个问题（HOA或管理公司 - 这是更好），并支持任一选项的决定，居民应该知道，除非人们自己不会在管理部分采取无组织的形式可能不是真正有效。 当他们都无动于衷，不去出席会议，并在当前的问题不感兴趣，该组织往往是HOA是在下降，而管理公司，就是夸大自己的服务的价值。

因此，为了更好地运作的房子摆在首位重要的关怀业主谁需要了解的是，管理来自于他们，而不管所选定的形式，无论是HOA或管理公司。 就在那时，事情的房子会蓬勃发展，而租户会很高兴和高兴地住在这里。