法律, 合规

项目文档 - 是......项目文档

求购期待已久的土地并打算建立自己的住房，必须是熟悉管理等工作的规章制度。也有必要理解大多数程序和活动之前或伴随结构。业主必须明白他们在说什么建筑师和建筑商，以做出正确的决策，监督他们的工作，让你的梦想家园的结果。

规划设计

与需要设计个性化的建筑面前，很多人认识到，在这种情况下，是不可能做到没有谁知道如何专业项目文档，它的批准，修正和批准的制定和执行。

即使是最简单的一个故事的房子要建在符合在立法层面通过的规则。除了现代生活强加的舒适性，便利性，风格和声望许多要求。详细的文档和项目文档，在专业水平的发展，让你建立一个美观和功能的家，配备了高品质的供热系统，供水和供电的足够量。

但最重要的，有在施工的各个阶段的专家合作，使物体安全耐用。

你应该知道的“理想”的项目是什么

项目文档 - 不只是一个家的样子计划。的住宅建筑与业主的意愿（文本和图形）要求这种组合。设计开发文档需要谁从事它，大量的理论知识和实践经验的专家。不遵守有关的电线，煤气管道或供水系统的位置的前提下，错误或遗漏的比例，可以把未来的家庭不舒服，甚至危及人的生命的设计。

因此，建筑师和建筑商这样的讽刺是谁正在寻求完美的家富有远见的客户。当然，让他们查看房间应该如何定位，门，窗和开口的所有者是很重要的，但幼儿园的扩张，墙壁的转让或额外的窗口可能违背规则。建筑师知道新的工程系统的可能性和可行性，有关什么更好天花板上的允许负载，因为它应该被分配到的基础上和其他类似的细微差别的压力。

什么是定制设计

项目的开发非标准或非标准住宅建筑的施工文件被认为是建设安居的最佳途径之一。不要以为个性化设计 - 这是太昂贵的服务。大多数情况下，正是得益于这种方式，业主有机会，以节省公用事业和建筑装饰材料，以及在许多类型的工作性能。

与建筑师个别项目文件起草在一起 - 是能够书签某些材料（价格便宜，交货或安装），互换性，合理使用的失算。但是，如果一个人单独或项目的变化发展，他经营着一个错误的风险。例如，如果正确地选择材料，可能会出现这样的现象称为“冷桥”，从而导致用于加热完成的建筑增加的操作成本。

住宅建筑设计阶段

该地块的第一任主人是做其用途的测试。建筑的可能性应该记录或农村地区议会。

手头上的文件，以及国家证书（的处置土地确权），有必要使“在本质上”其规模和面积。只有这样，项目文档，可开发。这是几个步骤序列。他们的第一个变成草图，它应该包含三个主要组件：

网站上的旅舍。这样做，这样就可以形成的最重要的因素提出意见：东南西北和全景的位置上的盛行风的类型，可用性和便道的质量相邻土地方向，产能在未来的配套设施（车库，停车楼的存在和性质，浴池，水井）。
建筑物的内部布局的图像。这里统计的人谁住在房子里，他们的年龄的数量和生活的方式。基于这些数据，建筑师计划所要求的楼层数和各主要功能区域的大小（客厅，厨房，卧室，浴室，更衣室）。此外，它表明阳台，露台和门廊，如果他们的意志。这份订单包括项目文档的要求。
型设计的建筑物的外墙的（用于外部最后处理，以及屋顶的类型的材料）。

你需要得到stroypasporta

经初步格局已准备就绪，为可视化和设计任务开展制成，网站所有者收到以下附图：

房子的计划，其中列出了各个楼层，尺寸和房间面积，家具的近似位置，以及建筑物的总面积。
房子前面用各种视点和透视图，这应该是类型的材料，颜色和窗户的数量。
建筑的主要部分。它指示天花板的高度，阁楼，梯子攀爬的空间的形状。
总体规划的方案。

通常，这样的设计文件 - 足够的信息来发布stroypasporta。这个包在国家机构提交已成为家乡建设的最重要和最困难的阶段之一。项目文档并获得相关文件的协调是详细设计的基础。

不要忽视这类工作的重要性，因为详细的讨论，并合理规划可以创建真的很舒服，节能型住宅。

什么是工作文件和设计文件

工作文件（文本，图纸，规格）的基础上，从项目决策准备。分辨率№87“项目文件的组成”并不禁止双方的并行开发类型的文档。

获取详细的设计专家通常只关注以下问题：

选择建材所有的建筑物（轴承和外墙壁，隔板，天花板互通，屋顶，地基）的部分结构。他们的选择取决于如何舒适，高效的将是运输，储存和安装木材，砖块等物品的混合物。
计算的基础上的负荷：在屋顶，墙壁，地板，家具和设备（近似值）雪的最大重量。的基础的参数，以及其它重要结构的计算：承重墙，门楣上门窗，下天花板增强安装皮带，楼梯。
为水的入口和出口设计系统（这将是在建筑物的那些部分），表示连接到化粪池和阱计算的加热和通风的从事电力的类型，以及（表明功率照明，插座，开关和它们的位置）。
减少工程师和设计人员在提供和谐的愿望和估计建筑设计。

事实上，设计文件（GOST 21）不同于更少的工作草案的技术细节和细微差别。

为将来储蓄大楼建设和运营的价值

正确胜任组成的工作项目可以在对象的所有权成本显著降低购买材料及支付施工工程。另外，残留物的数量减少不会累积购买的“有货”板，地砖，砖等物品。

此外，该文件将有助于避免将来不必要的能源成本和其他资源。当然，要真正实现有形的储蓄，你需要遵循的安装和安装材料的规则。

项目文档的结构

一般情况下，该项目的工作部分中列出的文件中：数法令法规87.（项目文件的组成）提供了超过十个部分。这些措施包括：

解释性说明。
方案，如将建设用地。
建筑解决方案。
系统的设计和空间规划决策。
供暖，通风，供水，供电，通风，和其他人。
如何组织施工方案。
事件对象的拆卸或拆除（在重建或重建的情况下）。
将要采取的行动的清单，以保护环境。
消防安全措施列表。
流动性有限的流动性的问题（残疾人，退休人员）。
估计每个对象和其他文件的建设。

项目文档上决定充当专家进行分析和检查提供给他们的论文指导。本次活动是肯定的，为什么转向公共或私人专家。总的来说，他们所从事的与法规和技术法规制定的和解项目。

项目文档的私人和公共研究认为同样合法。由专家批准的项目应采取的监督。

如何启动，如何项目文档的协调

网站所有者和建筑商（承包商）之间的合作变成了合同，列出所有各方权利和义务的结论。

合同文件包括两个部分：法律和技术。

第一个是直接的文本，并简要介绍了双方之间的关系的本质。它包括：

起首。
主题合同的特征。
建设规划阶段。
注意服务和工程的费用。
建设和修复活动的具体时间。
权利和当事人协议的义务的名单，以及他们的职责的指示。
根据该付款将条件。
不可抗力的名单。

除了合同中必须包括设计和预算文件的文本，否则他可能会被视为无效。技术部分描述什么样的建筑规范中住宅的建设，以及作品本身的类型和数量得到应用。

当客户和承包商都来一个共同点，项目的设计，它是给专家和专业研究。

用于记录施工过程

在协调供应的第一步，也是最重要的一步越发达的项目（更准确地说，它的建筑和规划的一部分），以当地城市规划行政主管部门。如果总设计师签署文件，批准未来建筑的外观，我们可以认为，这部分项目达成一致。

随后，有关当局提供设计文件的每个后续部分：

配售外部网络。
环境配置文件（规划工业设施的安装时）。
在道路交通设计文件的部分（在的情况下，当涉及到道路交通设施）。

如果获得批准的阶段，所有许可证完成，该项目被发送到尽职调查。所谓的项目文档的国家专业知识。还有就是进行符合所有规定和要求的验证：消防，环保，卫生，以及那些有关职业安全和能源效率。该决定是通过几个实例的代表：

专家委员会的管辖。
Glavekspertizy。
教育部俄罗斯联邦民防和紧急情况。
自然资源部。
卫生部和社会发展。
工业和能源部的。
联邦当局。

在建设成本被检查的手段资助的情况下还包括仔细的检查估计，所述基值。当她的要求，这个数字出现在招标和承包协议的制定。

如果生产资料属于私人问题，顾客可以从估计的考试退出。

谈判的细节

在该项目的协调过程中，客户或承包商是指专家肯定的结论，这将确认未来建筑的合法性和安全性。经常有缺乏对设计师和专业人士之间的现行法律的不同观点的理解。在这种情况下，有必要吸引规范性文件的开发人员澄清。

这是命令，根据其中有建筑许可证。这是要经过物业的业主开展的重建，恢复或修复的方式。

在房屋的业主有实际合法化几乎比更容易获得以通常的方式批准完成的工作（建设或重建）的意见。在实践中，这导致程序，诉讼，罚款延迟或在极端情况下，违章建筑拆除。

今天，有充当客户（土地所有者和建筑）和公共机构之间的中介很多专业化公司。作为一项规则，诉诸这样的专家能显著减少收集和提交文件的时间，以及提高其谈判成功的机会。这是由于这样的事实，专业人士始终了解最新的时事新闻，知道废除或修改其法律，因为它可以解决这个问题，或者规则。