该收益还原法及其衍生物

确定它是通过使用资本化的方法，以及更复杂，也更准确实现了公司的未来收益的值 - 贴现流动。

在这里，我们考虑更多的细节他们的第一个 - 收益资本化法。 作为一项规则，它在从那些或其他对象的开发公司的收入进行评估持久稳定的情况下被使用。 在这个意义上，这种方法是相对于所述折扣方法相反，因为后者是在预测的报告时间内收入的不稳定的情况下使用。 对于这两种情况，有利于盈利预测在未来某个时期的最困难的问题。 如果您使用的是收益还原法，收入的分析，在第一年收到（前提是保存在随后的几年相同的回报的假设）。

总之，这些数据的两种方法形成的基础 收益现值法， 这使得它能够比较准确地反映了投资者对在未来进行评估，并可能将作为一个主体观念 的收入来源。 这种方法被互连与其他 - 比较且昂贵，并且一些步骤的元件的，并纳入分析算法有利可图。 这一分析的最敏感的缺点主张是基于前瞻性的设想，并在不稳定的经济形势的情况下，可能会出现错误的结果。

在资本收入的最普遍的形式，它是在其中的大小和收入流率被转换成显示值（C）的方法。 这是通过或除法，或通过流量（D）到乘法器（M），其仍然被称为经济大写系数（K）的量乘法来确定。 此protsessatakova的通式：

C = A / M（R），或C = L×M的K）。

收入资本化的方法如下。 首先，将定义的模拟估计的对象通常是这种选择的基础是在履行统计 事务类型 中的近似时间。 这是计算的成功取决于所选择的类似物是否充分反映所述物体的真实评价的特性。 然后我们计算杠杆比率从下式：

R =ÿ/ V

其中R -整体效率，Y -结算（假设为模拟） 净收益， N -销售模拟的估计成本。 接下来，可能的成本真正的对象，是做什么用的公式：

V = Y / R。

可使用的收益还原法和在情况下，当有必要评估其他资产的收益率，考虑到其他因素的影响。 例如，净收入大写的广泛使用的方法。 这是最有效的预测具有高度概率稳产。 另一个例子是会是怎样的资本回报，直接资本化方法研究。 它的主要特征是，在确定资本化率用在价格和收入，其通过本身，使计算公式中的变化的信息。 它采用以下形式：

K = V / Y.

这种方法的基本原则被广泛应用于乘法器的潜在分红效益的测算，公司的成长模式，研究，债务和股权资本，土地，房地产和固定资产能力建设项目。 该方法的修改实施例的作用的技术埃尔伍德。