现有各类土地权利

土地是房地产，以及所有权和控制权规定在民事法律关系中进行票据，特别是民法典。 在这篇文章中，我们将着眼于概念，类型的土地权利，以及这些权利的起源和终结。

对土地权利的实质

根据民法，土地所有权的性质由三个部分组成，又称能力，即占有，支配，使用确定。

土地占有是其物理属于业主。 然而，拥有土地资源可能不是文件，确认法律权威在此基础上的主人。 各类土地权利要求它的使用，即利用其有利的属性（例如：土地处理成长就可以了作物）。

通常情况下，拥有和使用被认为是同一个动作，但事实却并非如此。 有时车主不使用自己的财产，但不转移所有权转让给他人。 例如：森林法是林地的主人，但他们不使用它们，而只是保护他们免受非法干扰和控制其他森林用户的活动。

产权转让

根据俄罗斯现行法律，在土地资源的形式，房地产收购两种方式是可行的，它：

1. 私有化。
2. 民法法。

私有化方法结合类型的公民在情况下取得的土地使用权：

• 私人或法人从国家储备用地用于个人配置，使用和持有获得。
• 农业合作社的成员，集体农庄超出其组成，并采取以土地形式的份额。

1990年在俄罗斯通过土地改革后，公民可以获取土地资源从备用资源形成的再分配资金的所有权。 资金重新分配的结构，包括储备土地，以及那些谁被视为未充分利用国有和集体农场。 对于基金的形成符合地方当局和，实践表明，在土地储备的质量是不是在该地区最好的。

民法方法包括出售所有权的转移，导致一人或实体馈赠，继承转让和其他法定行为的事迹获得由民法规定登记手段的土地所有权。

终止所有权

土地所有权的终止可以按照法律的手段来进行：

• 最常用的方法 - 民事行为。 它可以导致业主将失去拥有的权力的商业交易。 通常，土地所有权终止捐款，以及在交流。 然而，在主人的交换的情况下丢失的一块土地的所有权，并成为其他。
• 所有权的放弃。 在这种情况下，因为它不会被其他人收购权的终止被推迟，只要。
• 土地赎回供公众使用。
• 物业为业主的义务服用。 例如：信用担保机构（土地）所有者截至上不履行义务而导致的恢复。

土地所有者的职责

俄罗斯联邦现行立法不仅描述的类型和土地使用权的形式，而且这些权力的拥有者的责任。 由于土地，除个人财产的对象和区域乃至国家的生态系统甚至一部分，则土地所有者也为它的使用有一定的责任。 首先，不管是什么类型的土地使用权的所有者，土地法规定，业主不违反其他土地使用者的权利。

主要是，业主的义务是符合关于使用不动产根据其预期目的的所有既定的规范。 例如，如果土地被收购的建设，业主有义务开展符合消防，城市发展和建筑标准建设工作。

如果我们谈论的占用农用地的，土地所有者必须处理掉，以免类似的相邻区域的公民，其中也有某些类型的土地权利的活动干扰。 土地在同一时间应该用于其预期目的。 在这方面，现行法律关系确定了以下违规行为：不恰当地使用本网站及其堵塞和土壤栽培方式，导致减少和它的有益特性的恶化，以及开展强制性措施，以提高农田拒绝。

此外，各类农业部门的土地使用权责成其所有者或承租人符合环保原则，不会损害该地区的生态状况。 额外的义务出现的特殊用途领域，如自然保护区，水疗中心和健身区业主。

土地所有制形式

根据目前的俄罗斯法律规定，土地所有权形式分为三组：

• 私有制包括法人和公民的土地权利。
• 国家所有权包括由国家或其代理人所拥有的土地的权利。 这种处置的所有制形式，联邦当局或形成各共和国和联邦的自治实体机构的。
• 市政所有权由地方政府控制。

现有各类土地权利在俄罗斯联邦

土地所有权的权力也有几个品种。 类型和土地使用权的形式，以及它们的内容是在当前立法清晰可见，票据，如2001年的土地法修订，宪法，联邦法律№101-FZ。 产权分类具有层次结构，可分为两类：真正的权利和责任。

A组的产权构成直接所有权和其他类型的土地使用权（可继承的财产为生命，永远永远拥有，他人财产的占有有限的）。 其他物权也允许持有者处置在目标值土地，但与业主现场的自由裁量权。 义务种土地权租赁和有偿使用。 让我们分别考虑每种类型的。

土地所有权

完全所有权授权的职权占有，支配和使用的不动产所有者。 该法的主体 - 个人和法人实体。 对象 - 土地，拥有和管理的主体使用的财产。 土地所有者有权使用属于它的预期目的的领土，以及所有高于和地球的表面之下，除非涉及利用土壤和空气空间的秩序法律另有规定的权力。

一生继承占有权

苏联的崩溃，以补偿的土地产权形式和类型的土地所有权领域缺乏私营部门后，由一生继承土地所有权制度的补充。 随着时间的推移，与私营部门的扩张和进入地块的转让联邦土地法典武力公民终身所有权的基础上被废除了。 尽管如此，领土的所有权，并已转移到改革土地法的瞬间被保留。 在这种情况下，谁在那里支配生活的各个继承不动产，可以在属性输入。

永久所有权的永久使用权

苏联解体后的土地法的另一个机构是永久使用国土资源的权利。 这项权利也提供了私营部门的扩张，但相对于法人。 目前，这种权利是部分取消，而是缩小了法律实体的圈子。 如果苏联解体后的土地被传递到永久声称所有法人，但现在在候选人右边的圆缩小到公共实体（州，市组织，当地的随意性，国有事业单位）。 其他组织被剥夺了这一权利，其中，但是，并不妨碍他们对于土地问题的租金。

右的利用有限的他人财产

地役权的各类土地权利在性质上更具体，在处置境外地区的有限权利表达。 有些情况下，主人的需求土地的所有者身体不使用的情节邻域部分不能得到解决的情况下。 举例：通过附近的外国领土，安装通信线路，包括电力，煤气管道，灌溉系统出行。

在这种情况下，网站所有者可以进入与收费权chastbyu利用其领土（地役权）的邻居的协议。 如果没有约定，业主有权向法院提交了诉讼，要求他奴役的权利。 此外，利用有限的邻近土地的权利，申请人可能不是永久使用或家庭生活继承土地的权利人。 背负的土地地役权人的终止在下降或奴役的条件履行不当的情况下，索赔权。

租情节

土地利用，并从中获得益处没有被它们的主人，也可以通过租赁。 要做到这一点，房东与租客之间是固定期限的合同，根据该承租人有利用该土地的现金，一定合同金额的条件规定条件的权利。

土地，租金，承租人不仅要用于其他用途，而且还使用租赁权合同的期限为授权资本，存款贡献或分享的贡献，以及他们转移给第三方的权利。 犯这种行为，如果这不是违背了协议，土地所有者的附加同意不是必需的，刚好够一个书面通知。 在这种情况下，房东在租约终止法院只有在严重违反合同的情况下，要求的权利。 完成后或租用的土地权终止全额返还给出租人。

以有偿使用的土地使用权

在俄罗斯联邦的土地权利种类包括所谓的有偿使用土地的权利。 这种权利的持有人必须使用它在一定时间内提供的其他土地用途和状况令人满意返回的土地所有者。 此项权利的对象可能是国家和市级土地，收件人只能是国家机关和地方当局，以及市政和公共机构。 这种权利的有效期 - 1年。

对象权限 为无偿使用土地 也可以是可以通过其他个人和组织转让使用的自然人和法人的土地。 的合同或员工的终身规定的义务有效性（在服务人员的情况下，把地下）。