什么是抵押贷款和如何获得的呢？ 该文件，第一批，利率，抵押贷款还款

在目前的生活现实，当世界人口持续增长，最紧迫的一个是住房问题。 这不是什么秘密，不是每一个家庭，尤其是年轻的，能买得起自己的房子，所以越来越多的人感兴趣的是抵押贷款，以及如何得到它。 哪些优点这种 类型的贷款 ，如果“游戏得不偿失”，是值得？

抵押贷款的实质是，如果你没有一个良好的家庭，可以自由地借钱购买房屋并拥有自己的公寓里，你真正想要的，你可以去银行，并获得所需的量。 然而，这种类型的贷款是从平时的消费信贷，这是我们已经习惯略有不同。 究竟是什么 - 我们会进行调查。

什么是抵押贷款，以及如何得到它没有问题

首先，你需要了解的是，抵押贷款 - 用于收购房地产贷款目标，而不像消费信贷你不要自行酌情处置钱。 此外，在这种情况下，规定往往成为的对象本身购买 - 公寓，商铺，工业厂房。 因此，可以认为，不动产的安全保证义务，债权人和有抵押贷款。 银行，顺便说一下，不仅暂避 - 担保可以是汽车，船，土地。 然而，这种类型的贷款的特点是，这样获取的对象购买后直接成为借款人的财产。

在俄罗斯，贷款的这种方法最常见的变化 - 在一所房子抵押贷款。 而且，作为一项规则，质押给银行，因为它得到一个公寓，虽然，作为一个选项，就可以躺在现有的属性。 这种类型的服务几乎提供了所有的银行 - 俄罗斯储蓄银行，“Gazprombank”，“阿尔法银行”，“VTB”。 任何抵押信贷机构总是有利的，因为即使借款人无法支付债务的资金发现，承诺将继续留在银行。 这就是为什么最后心甘情愿地发出这样的贷款，争做提供一个“利好”条件。

为了让信用，你需要做的

平抵押贷款已经成为现实，将有足够的“努力”，以收集必要的文件。 但我们会谈论它低一点，但现在让我们平均潜在客户的画像能够获得按揭贷款：

1. 首先年龄 - 它被认为是23〜65岁的理想范围。
2. 可靠性水平 - 你需要一个完美的信用记录。 如果有，你没有，寻求大笔贷款前，需要几个消费者，轻轻地向他们支付。 当然，消费信贷是不是一样大的抵押贷款，分期付款，你将会付出小得多，但按时支付两个或三笔贷款的存在是在银行眼中的形象非常正面的影响。
3. 工作经验 - 两年多来，工作的最后的地方 - 不低于6个月。
4. “白”足够的收入存在还清每月付款。
5. 而且，当然，你必须收集一个巨大的文件清单，以及更严重的银行，你都问了更多的论文，证书和收据。

当然，上面的要求 - 这是通用版本，你可以找到在宣传册多一点的表现。 例如，在其招股说明书的网页上有一些银行表示他们愿意发放按揭贷款个人18岁。 或者另一种选择：对于一个积极的回应，你不需要损益表。 所以，知道，大部分的它只是一个宣传噱头。 客户，谁从自己的经验中知道，抵押贷款以及如何得到它，说：如果你不符合上述要求，一个公寓的贷款不会放过你的。 谁又能肯定指望了积极的回应？

那么，你很可能得到贷款，如果：

• 你有一个首付购买住房的成本至少为20％;
• 你至少两次每月支付的工资官;
• 抵押贷款的签发的公寓，而不是土地或私人住宅;
• 所有有劳动能力的家庭成员与“白”的正式工资就业;
• 还有另一种属性已经由所有权的权利属于你（典当，它也没有必要）;
• 你没有优秀的贷款和其他债务;
• 你不作为贷款者的亲属或朋友担保人;
• 在最后一个作业工龄超过3年;
• 你可以提供一个或两个溶剂保证人（需要经常，但不总是）。

文件

所以，你已经决定，只有这样，才能改善他们的生活条件 - 抵押贷款。 银行需要你一个令人印象深刻的文件包。 让我们看看它的更多细节。

广义名单如下：

• 银行的个人资料;
• 申请抵押登记 - 有时你可以在网上通过访问该机构的官方网站安排一下;
• 护照或等同的文件的复印件;
• 国家养老保险证书的复印件;
• 在俄罗斯联邦（INN）境内的税务登记证（复印件）;
• 役龄男子还需要身份证复印件;
• 教育的复印件收到的文件 - 文凭，证书等;
• 结婚/离婚，子女的出生证明复印件;
• 婚姻合同 （复印件）（如有）;
• 工作簿（所有页面）与雇主证明记录的复印件;
• 任何文件，确认你的收入的金额和来源 - 个人所得税申报表2，银行账户对账单，收据赡养费或定期经济援助等等..

在一些银行，这些文件是足够的，但大多数抵押贷款证券需要一个更大的数字。 例如，你可能会需要准备：

• 9形式 - 在永久居住地注册证书;
• 与你生活不论他们居住的所有人员，以及直系亲属（父母，子女，配偶）的护照复印件;
• 关于养老金数额和非工作年龄相仿的亲戚养老金证书的副本信息;
• 配偶，父母或子女 - 死者的近亲属死亡证明的复印件。

同样，文件

如果您有任何昂贵的财产，你需要的法律文件，确认的财产权利 - ..出售，赠与的票据，私有化证书平房，公寓，汽车等，您还需要对表7的证书，其特点是你自己的参数公寓/非住宅楼宇。

只要你拥有的财产，债券股票等。E.，有必要从证券持有人名册提供提取物。

抵押贷款的住房 - 这是负责任的。 所以说一定要提供你的忠诚的证明 - 信用记录，及时支付电话和公用事业的收据的副本，租金在过去的几个月里，它是一年或两年更好。

如果你有一个银行账户 - 卡，目前，存款，信贷，需求，等等 - 你需要文件，确认它们的存在。

除了所有这些获得贷款，一定要囤积的证书，确认你是不是在心理和药物治疗诊所注册。

当你打电话给银行，你将不仅需要上述证券的副本，但也原稿，如果你有一个共同借款人，同样的文件包必须准备对他。

并再次文件

其他文件可能需要为那些谁的工作“上”，有自己的事业。 这可以包括组成文件的副本，占约利润/损失的存在，在过去几年报表，人员配备，重点合同的复印件，资产负债表 - 在一般情况下，可以确认您的公司和它的动态发展能力的财务稳定的任何文件。

如果你是没有一个法律实体的知识产权，银行可能会要求提供：

• 注册证书;
• 收据纳税和各种基金的捐款;
• 在过去几年的银行账户对账单的复印件;
• 分类账的支出和收入（如有）;
• 场所和其他文件的稳定和偿付能力证明租约的副本;

正如你所看到的，公寓是在抵押贷款 - 这是很麻烦的。 一旦所有需要的文件提交，你必须等待该银行决定给予抵押贷款。 通常情况下，考虑到周期可以从几天到数周，但有些银行提供服务的“快速贷款”的决定时可以两三个小时进行。 获得批准后，就可以开始搜索的公寓。

如何选择一家银行：最赚钱的抵押贷款

如果长所需文件的列表将不会吓到你，你在决定采取房地产贷款只能加强，让我们在究竟如何选择最有利的报价问题一探究竟。 很明显，房贷的还款 - 长和相当昂贵的，但要你知道，不想让任何人。 在寻找什么选择信贷机构时？

1. 首先，我们应该仔细检查由银行提供的节目。 同时，尽量要注意在市场经营的机构是不是第一年，有一个良好的记录。
2. 如果你已经拥有的任何银行卡（任意），并且你满意他的工作，首先支付这家合资公司的关注。 事实是，通常熟客，许多金融机构提供特殊，更优惠的信贷条件比谁应用到他们的第一次人。
3. 既注重于利率，而且对一次性付款的可能数，其数量，结果可能相当大。 这样的“佣金”可通过银行发放各种证书，保险等服务收费。
4. 一定要探索提前偿还贷款的可能性。 例如，在银行，作为“俄罗斯外贸银行”，按揭可以支付提前下班，没有任何问题，和其他信贷机构，在这种情况下，要求客户支付一些额外的罚款和处罚。 它也可以影响你的选择。
5. 几乎所有的金融机构都有自己的网站，你可以很容易地找到一个抵押贷款计算器。 这是很方便的：在填写相应字段，可以大致计算出你有多少钱，每月支付。 比较这些数字，在几家银行的网页上运行，并确定最有利的报价。

为了不与很多的建议相混淆，你可以为自己的小桌子，其中列将贷款条件和字符串 - 少数银行提供抵押贷款。 一定要使用抵押计算器 - 这将大大方便您的计算，并帮助确定总超额付款，每月支付的金额。

栏（条件）可以是：

• 贷款期限;
• 利率;
• 按月支付;
• 委员会，一次性付款;
• 需要收入证明;
• 提前还款的可能性;
• 初始强制贡献的大小;
• 处罚迟付的月租费;
• 促销优惠。

当然，所提出的标准列表，你可以添加到您的喜好。 不要急于选择具有最低利率的银行 - 或许，所有其他条件不会像盈利了。 所以评估系统中所有的点。

社会的抵押贷款

还有一点，其选择银行时要注意。 事实上，公民的某些类别提供所谓的社会的抵押贷款 - 优惠贷款的目的是为弱势群体谁是根本不能买一套公寓中的“商业抵押贷款”提供住房。

这种类型的贷款之间的主要区别是购房屋一平方米的成本。 为了参与该计划，你必须向改善生活条件的申请，并在居住地的主管机关进行登记。 在那里，你的应用程序将审议并通过适当的决定。 之一的分期这种记录的主要标准是在线路KM RT分辨率№190，从中得出，壳体每人提供的总面积的比率为18米^2。

节目“社会抵押”的参与者可能，例如，国家雇员。 信用可以只在每年7％，达28.5年内发行的同时，往往使不需要的首期付款。

然而，并非所有银行这类贷款的工作。 在哪里可以发行，以及是否有资格接受它，可以在市（区）政府中找到所需的信息。 最常见的有有负责住房政策的一个部门。

贷款年轻家庭

如果老年人都在苏联时代，主要是收到的住房，对于年轻的家庭抵押贷款 - 现在几乎获得自己的住房，并成为独立的唯一途径。 幸运的是，这种类型的贷款也由国家支持。

每一个年轻的家庭可以在联邦计划，参与并有资格获得政府补助用于购买自己的房子。 正常的2人家庭面积为42平方米。 该家族可能有资格获得在壳体的成本的35％的量的授权。 如果一对年轻夫妇有孩子，住房率的计算18 ^平方米每人，并授予尺寸增大到价格的40％。

“光棍节”，也可能有资格获得优惠贷款 - 如果他们结婚，不仅可以在的情况下提供给年轻人州的抵押贷款。 要做到这一点全国各地为振兴学生施工队伍，这是在许多大学形成的惯例。 经过这样的战机部队将致力于“为祖国的好，”一百五十的变化，变得适合 抵押贷款 成本上的公寓。 因此，一些工作要做，你可以买一个房子是不是从它的市场价值更便宜的2-3倍。

按揭军人

国家方案“军事按揭” - 这是民众支持的另一个版本。 该计划旨在改善生活条件由资助的抵押贷款系统的军事人员。 这一切都取决于党的等级和服务流的第一份合同的日期。

军事抵押贷款计划的实质是，每年国家将一定数额转入每名维和人员的个人账户，其数额由俄罗斯联邦政府根据通货膨胀水平和其他指标定期审查。 随着时间的推移，累计金额可以用作第一批抵押贷款。

利弊

既然你至少在一般情况下理解抵押贷款是什么以及如何获得贷款，那根本就不可能不介绍这种贷款方式的主要优点和缺点。

无疑，抵押贷款的主要优点是，您现在可以获得自己的公寓，而不是保存多年，“在拐角处平息”。 由于贷款发行多年，每月支付通常不会太大，而且可以按俄罗斯的平均水平偿还。

但是，尽管有“彩虹”的前景，人们不应该忘记这个缺点，其中首先应该是对利息的大量多付，有时达到100％以上。 此外，在几乎所有的抵押合同中，都必须有第三方费用 - 维护贷款账户，审查申请，各种保险，佣金等。 所有这一切总计可以达到初始安装费用的8-10％。 那当然是一大堆文件，虽然并不奇怪，因为银行信赖你很多钱，而且很长一段时间。