购买公寓：一步一步的指示。 如何购买和安排在莫斯科的公寓？

在互联网上有很多的广告公司，提供他们购买不动产的援助。 然而，他们的服务，无论很小的比例，与当前的住房价格转化为一大笔。 如何才能实现独立交易？ 从哪里开始购买平板？ 通过步指南将帮助您了解这个问题的所有方面。

我们正在找房子

住宿搜索似乎只是简单的任务。 事实上，它是由一系列标准复杂：绑定到特定地点，房间数，总面积，有一定数额的金钱等..

应当指出的是，该公寓的成本不依赖于房间中它的数量，以及每平方米的价格计算。 一层卧室的公寓可能有95平方米的面积。 m和卧室 - 62个平方 米。也就是说，在这种情况下，成本 的一居室公寓 小于一室。 还有什么要注意？ 如何购买公寓（分步说明）的？ 在莫斯科，在其他城市，房地产的价格取决于很多方面。 其中 - 该地区的吸引力，房子的类型，从中心地处偏远。

如何处理购买公寓：分步指南

一旦你找到你一个合适的选择，则需要与卖家联系，并澄清一些问题。 即：交易和成本的相关性。 如果没有变化，你必须预约检查公寓。

在约定的时间应再次打给卖家，询问是否计划已经改变，并指定时间。 如果销售是通过房地产中介，最有可能的，负责代理交易将提供示范公寓前见面，以确保你的意图的硬度，以及保护卖家的可疑人员。 此外，他还可能会要求您签署检验单。 这样做是为了防止购买和出售交易完成后，绕过代理。

如何购买公寓？ 通过步指南建议，特别重视对“结识”与可能的新的房屋。 这是值得重视检查很过程中，为了不咬他的手肘在未来。 首先，要注意入口。 它应该是邻居的意见，住房和公共服务在家里工作。 当在一楼购买公寓仔细检查踢脚板和墙的接缝处，最后 - 没有条纹的墙壁上。 在后一种情况下，大量的地毯和新壁纸应引起你怀疑并产生更严格的审查。 如果该公寓是一个角落，注意保温质量。

此外，检查管道和沟通。 检查管道，他们的状态，检查 噪音水平， 打开水龙头。 有时，它来自排放口的污水气味，以及他定期出现，可以在检查时被发软。 所以不要偷懒与他们的邻居进行沟通，了解他们隐藏着潜在的“惊喜”。

不同意在一次！ 甩卖！

会发生什么，然后买房子？ 通过步指南建议，如果你整个上午都在，那么你就需要讨论的价格。 主张查明的缺点，可以说服减缓公寓的销售成本。 因此，我们可以通过10-15％降低价格。 但要小心。 在超过15％的量的折现应该提醒您一下。 通常情况下，这种慷慨的原因 - 隐藏的缺陷，它只能在运行，或法律方面的发现，将（最好）为您带来的头痛。

预付款

我们将继续我们的如何购买公寓的研究。 分步说明，它仍然有助于理解这个问题。 随着交易总协议，以保证其完成必要缔结一项初步协议。 这可以是一个或存款预先合同的合同。 在第一种情况下，他将继续在未来的卖家 为客户搜索， 如在交易条件的变化，以及出售卖方失败的情况下将不得不支付200％的量的存款金额。 与买方的协议的违反将导致支付的金额的损失。 在收到它应当明确说明这些钱转移作为押金。

在断裂（从卖方和买方）把钱还给反正第二种类型的合同交易。 在事先同意应指定支付的金额，该公寓的总成本，并进入交易期的大小。 一定要记在检测妨碍或侵犯在未来使用和获取的房地产，在100％的金额提前还款拥有处置权的任何事实的情况下。

检查房地产法律纯度

根据法律纯度意味着没有出售，产权负担及公寓所有权的限制限制任何障碍，没有任何理由挑战交易和无效的合法性。

您可以使用的住房和财产的转售历史的仔细研究文件审查业主保护自己。

其中也包括在这一阶段购买公寓（分步说明）的过程？

• 第一步是学习的房子寄存器。 这让谁曾经住在这片领土的所有的记录，以及有关公寓私有化。 从个人账户提取到VES只能由公寓的拥有者服用。 仔细跟踪所有的业主，并规定住房意外或设计在公寓里没有人“遗忘”，改变了主人。
• 下一步是参观原子能机构对国家登记和土地地籍。 还有就是所有的交易，限制和负担的公寓单个注册表存储信息。

值得注意的是，置业从所有者 - 这不是最重要的事情。 最重要的是，它有使用它的权利的事实。 所有者必须是一个有能力的公民。 如果有疑问，在这个问题上一丝一毫，它是最好的保护自己，并要求提交滥用药物和心理神经诊所的证书。

签订了销售合同

一旦你验证交易的安全性，有必要缔结销售合同。 他必须遵守法律规定上的所有条件。 这些要求是由公务员，税收和家庭法规定。

以下几点值得提及的是强制性的基础上的协议：

• 合同的名称。
• 实际到位的交易。
• 签订合同的日期。
• 起首。 它应该由参与者在交易名单中，每个参与者的身份标志（护照 - 成人谁，对于其余的 - 在出生证上）。 如果一方当事人是法人的，它必须包括姓名和详细信息。
• 房产详细信息（区域上的房子的楼层，公寓位于，有多少个房间）。
• 物业地址。
• 该项目的成本。
• 日期和计算的方式。
• 有关登记居民和他们的持续时间信息， 从寄存器取出。
• 日期和公寓转移给买方的方式。
• 合同的强制注册的指示。
• 指定协议的副本数量。
• 签名。

购买和公寓（分步说明）的登记顺序：注册

房地产交易不能没有Rosreestra国家注册完成。 审查期间应该不超过20天，但在过程中的时间可能需要长达一个月。

在执行的文件，其合法性的验证合法性审查的国家注册交易。 这个过程是权利的起源，限制，转让或终止房地产的法律证据。 它是将证明这样的特权存在的唯一的事实。

公寓的转让和签署转让契据

下面我们就来最后阶段的问题，如何购买公寓（分步说明）的过程。 最后一个文件，确认交易是在法律的框架内执行，是转移的行为。 它注册的财产，包括由买家实际使用和持有，以及通过转让房地产销售的事实。

在销售合同的缔结必须登记项目，指定在此期间，卖方有义务离开公寓的时间。 在收到必要的文件来指定购买的财产传播的确切日期。 再次讨论哪些应当继续留在公寓（所有信息必须在初步合同中注明）。 在指定的时间，并没有转让契约的签署。 本合同一分式两份，一个用于交易的每一方结束。

在此之前，检查外壳，拿收据，确认支付房租和 水电费， 大约没有债务，而且最重要的是，按键的查询。 如果一切正常，在文件上签字。

此外，你可以要求前业主保留以前的交易记录在公寓。

由于固定移交书的签名，买家变成财产的全部所有者，可以在居住的新的地方继续居住登记。

保险交易

我们已经详细研究了如何在购买公寓的（分步说明）。 制造销售（或其他产权保险）的保险合同 - 一个自愿的过程，不幸的是，没有在我国有很大的知名度。 它保护在他的公寓的所有权被剥夺的情况下买家。 保额支付交易无效的情况下。

要签发保险单，建议在以下情况：

• 卖方不公寓的主人。 合同解除可以在签署前主人拒绝出售事件被识别，并由受托人仍然是一个交易。
• 该过程涉及未成年人。 该合同将失效，如果监护当局将证明，销售不动产胎位恶化后。
• 合同价值比公寓的市场价值低。

成功的交易你！