权益持有 - 这是谁？ 如何避免成为欺骗投资者

建筑公司的破产浪潮已经达到了房地产投资，谁想到自己的新家园。 每个权益持有 - 这是受害方，谁不仅失去了钱，但她渴望进入一个新的公寓分开了很久。 如何不落入开发商虚假承诺的陷阱？ 让我们来制定与建筑公司的代表工作的基本规则。

谁是房地产投资者

首先，让我们明白的术语。 开发商 - 一家建筑公司和他们的代表，提供买一套公寓在一个未完成的住宅建筑。 作为一般规则，在这个阶段的公寓是相对便宜，但要进入这类住房是不可能的。 开发者必须提供在执行的公寓在施工的任何阶段的权利。

权益持有 - 即人有权在建部分（股）的房子，通常是有限的生活空间，在他即将在操作进入大楼后定居。 双方 - 和开发商，以及股权持有人 - 有兴趣的住宅楼的建设。 那么后者就可以搬进一间公寓，和开发商 - 拿到钱。

权益持有的基本文件

第一步是看建筑公司的214-FZ内工作。 正是这一联邦法律形成的关系“权益持有建设者”，并解释了，谁想要买一套公寓的相互作用的正确步骤，如果谁需要构建它。

在参与的合同 份额建设 （DDU） -必须签署的文件和开发商，和股权持有人。 这条规则在法律和有约束力的供奉。 它允许采购订单的公寓未来的买家，以期望在一个建筑公司破产的情况下退款。 房地产投资者需要清楚地记得，只有DDU被担保人在法庭上被接受。 没有开发商为何并不急于发出采购订单，并提供签一个完全不同的文件呢？

初步协议：欺骗的利益持有人

一个简单和可靠的方式，骗取未来租户 - 向他提供不签订联建合同，“几乎一样”的文件据称保证与未来租户的一切权利达标。 本文件可能有不同的名称。 最常见的名字 - “初步协议”。 本文的要点如下。

初步合同报价在施工过程中得出结论，看好一个全面的合作伙伴关系。 据了解，该收购协议将与利益有关者仅新房端部结构和住宅设施将委托后签字。

不过，按照惯例，律师并不在初步合同没有共同投资者保护的提示。 这些文件并非在任何地方注册，并可以单方面被打破。 初步协议不提供任何金融交易 - 所有双方协议规定的股权。 其结果是，被骗的投资者还没有收到的最重要的事情 - 在法律上存在共同建设的保证。 谁投钱的人：

• 没有任何销量翻番同一房屋投保;
• 它没有机会，使质量和施工时间的投诉;
• 这对开发商没有合法的方法压力。

此外，律师提醒初步协议可以被识别假交易。

本票方案

当投资者的议案方案的客户必须签订两份合同 - 临时买卖期票。 乍一看，它是汇票可靠关系的保证，并在付款单据将进行结算的主力合约。 但是，该法案将不会被法院作为担保接受：开发商完全有权利拒绝权益持有LCD签署主力合约，该法案下还钱，并出售公寓给其他人的权利。

寻找设计文件是什么？

您在新大楼买房子之前，您应该确保开发者已经获得了建筑许可证和责任保险的一个有效策略。 这样的政策可以是银行担保或保险人的完整合同。

如果开发者提供了进入采购订单，你应该确保媒体或互联网是未来发展的设计文档启动。 揭开计划开发的第一份合同DDU签订前有义务长达14天。 检查施工的合法性只能是一名律师。 因此，它是有用的索要格式合同，法律，许可证，项目文档，并从律师资格检查试卷。

舆论的研究 - 在开发商的可靠性分析的下一步。 这是最好的理解上共同投资者的网络中的优秀评论建筑公司的评估。 开发人员必须有良好的声誉，在开展建设工作相关经验，并拥有全新的建筑，它可以形成意见的勃起质量。

了解一个新的家，从发行许可证日期时刻的建设的历史。 也许是经济危机迫使施工企业暂停新建筑的建设。 生存空间，其发售时，已经拥有一些房地产投资者谁只是想救自己的钱。

现场参观

一定要参观施工现场，正在建造一个新的建设。 附近的围栏施工现场有关于制造商，客户，完成在住宅使用的大致日期信息。 它应核实数据信息板与在PO提供的信息。 最轻微的差异可能是股份的参与者协议的终止理由 - 这是一个直接向法院上诉退款和赔偿。 所有的疑点都与您的律师或地方政府的热线地址讨论。

我们希望这些简单的技巧将帮助您及时，不拖延，得到了期待已久的住房。 祝你好运！