抵押贷款私人住宅的建设。 如何获得抵押贷款：分步指南

这样的银行长期作为抵押，成为我们生活的一部分。 今天，绝大多数的年轻家庭不足以获得自己的房子没有借入资金。 同时，一些不想买的关闭框在城市灰色的墙上。 为了建设自己的家园 - 一个更具吸引力的选择。 但对于私人住宅的建设的抵押贷款 - 奇怪的现象引起了很多问题。 让我们试着去了解他们。

盖房子或买现成的钢筋混凝土米的城市？

在郊区的一间民房改变城市住宅 - 一个伟大的方式，以节省臭名昭著的广场和摆脱烦人的邻居与穿墙钻。 这是不是一个私人家庭的所有优点。 让我们考虑它们依次是：

• 这已经不是什么秘密怎么样的城市环境。 这是双重侮辱利用抵押贷款购买一套公寓，然后支付从楼梯间的日常中毒有毒空气和无尽的香烟烟雾。 新鲜空气中的国家 - 对于那些谁关心成长一代的健康的重大利好。
• 在我进入房地产市场，公寓发生在2-3中介的保证金。 这使得成本过高。 每平方米的农舍价格较低的2倍，即使你把抵押贷款上的建筑物。
• 当规划一个家是看中饮酒作乐。 除了家里，你可以建一个凉亭，池塘组织或游泳池。 公寓 - 只有在装修和室内设计的实验。

怎么做，如果你没有足够的资金？

如果一个年轻的家庭计划从市区混凝土平方米，在自己的家里搬出来，它应该是准备相当大的成本。 建筑 - 案例并不便宜。 并不是每个普通家庭在我们国家能负担得起这样的乐趣。 我如何才能找到有钱有房吗？

有几种方法：

• 采取对私人住宅的建设的抵押;
• 发行现有房地产和用这笔钱建设牢固无目的的贷款的;
• 发放消费贷款。

考虑更详细地第一方法。 什么是对建筑物抵押的细微差别和复杂性？ 什么情况使贷款人向借款人？

银行索赔

抵押贷款私人住宅的建设 - 该银行的风险事件。 如果对象没有完成，这是不太可能被认为是液体。 在不幸的情况下，如果借款人的突然无法足额偿还贷款和需要抵押品，以偿还债务的实施，银行将无法销售与开工建设的地块。

因此，贷款人不相信这样的抵押贷款。 他们给它只有在特殊条件和在进一步提供 担保的形式 和/或保证。 此外，银行为将来的借款人相当严格的要求。 并且还要抵押品。 基本上，大多数类似的处方。 只有相对于年龄的限制或客户端的其他特征任一方向的一些波动。 哪些参数是为银行的定义？ 这里有几个因素：

• 对于借款人及其担保人 - 年龄，职业和资历，国籍和居住地的类型。
• 对于抵押品 - 值，使用类型，物理特性，法律纯度，无产权负担及对预期目的充分享受其他限制。

此外，银行将要求首期支付存在的文件和正确使用信用卡提供的资金的报告。

金额和贷款期限

每个信贷机构建立了信贷紧缩的量。 这不仅取决于借款人的总收入和他的家庭成员，而且对抵押物的价值。 典型地，该银行正在资助建设成本中的总的20-85％的量。 私人住宅的建设抵押贷款的发行期限为5年至30年。 有些银行可以提供更长。 然后，借款人可以得到一个非常舒适的按月支付。 然而，这是值得考虑的是，多付的结果量将增加体面。

利率

在事先确定的利率是困难的，即使我们是在谈论一个特定的银行。 该值取决于多个条件 - 生命，首付大小。 有些贷款人都愿意作出折扣谁已经曾经是借款人，还是目前的客户。 当然，如果我们谈论的是一个有良心的人谁不允许拖欠。

降低利率可以由那些谁收到所选择的银行卡的工资，以及公共部门的工人可以预期的。 施工结束后，当房子会委托，并保证，贷款人也愿意降低利率。 银行为什么要去这样的优惠？ 符合上述条件的事情表示客户端的可靠性并降低了银行的风险。

为了得到一个粗略的计算，有必要访问信贷机构的网站。 而在“按揭”找到合适的贷款计划，以测试在建设所谓的抵押贷款计算器。 他会告诉近似的利率，每月付款和超额付款。

所需文件

不要的文件感到惊讶不正派包，比传统的消费信贷所需的大得多。 按揭涉及发行银行有大笔款项很长一段时间的。 它始终是金融机构的风险更大。 更危险的被认为是一个抵押贷款的真正目的 - 建设。 事实上，在银行未完成的情况下，可什么也没有留下。 因此，有必要收集意志拳头，让所有的文件和帮助得到你想要的。

主要需要以下文件：

• 身份，收入，教育和社会地位证明文件 - 与借款人及其担保人/ sozaomschiov论文。 银行的任务 - 确定支付能力和对客户的责任，所以专家可以要求一些额外的证书。
• 在补充文件中。 常在抵押品的名单多数证券是不是在客户手中，并迅速收集他们 - 也绝非易事。 相反纠缠Rosreestra和BTI，许多人都向专业人士寻求帮助。
• 会计报表和其他文件，确认首期支付的存在。
• 房子的设计，草图，与建设公司，估计施工合同的副本。

贷款条件

2014年计划的活动，如抵押贷款私人住宅的施工前，是该国的信贷机构更常见。 今天，它提供了一个相对较少的银行。 因此，我们认为贷款条件Sberbank银行的例子。 他是迄今为止更经常与该等交易相关联：

• 贷款货币 - 只有俄罗斯卢布。
• 贷款额 - ..普300万辆，但抵押物的价值不超过75％。
• 首付 - 25％。
• 贷款期限 - 长达30年。
• 利率 - 从13.25％。

整个过程看起来就像在现实中？

通常情况下，借款人计划，以获得资金用于建设贷款，不良想象的全过程。 许多依赖于应用程序的申请，如果有两个文件。 银行会要求进一步除非权证明土地使用权。 并在几个小时或几天内，借款人将得到你的手的钱。

不幸的是，事情并非如此简单。 抵押贷款，无论目的不是追求，需要借款人和抵押物的彻底检查。 银行需要尽量减少客户端和该组织本身的潜在风险。 此外，预期资金使用的前提报告的存在，并且总和本身很少提供现金形式。

现实情况是怎么看起来信贷流程作为抵押盖房子？ 俄罗斯联邦储蓄银行，例如，可以提供银行与客户之间的合作的以下方案：

• 借款人提供自己的文档和文件的担保人。 在这个阶段，银行进行与客户合作的可能的决定。
• 对房地产的文件集。 收集证书送到银行的法律监督。 此外，银行的物理特性的现场需求的对应关系。
• 典当通过银行认可的评估公司的估值。
• 客户在家里从事的项目订单，在签订施工合同。 世行还需要 成本估计 来确定所需的贷款金额。 这些文件借款人将进入他们选择的建筑公司，然后再转金融机构的专业人士。
• 如果所有前面的步骤成功完成，各方继续对信贷协议的结论。
• 建设贷款涉及土地抵押权的征收，所以你必须花一些时间在书面工作Rosreestra。 在收到新的证据的一天，银行将资金用于建设的第一部分。
• 借款人提供用途贷款资金的第一部分的报告。
• 该银行发行的总和的第二部分。
• 借款人完成房屋的建设，使作为一个成品财产。 在此之后，承诺成为土地房地产的阴谋。 对贷款利率也继续减少之后。

我怎样才能把事情容易吗？

对于一个更舒适的支付，部分银行提供的程序，如支付本金的推迟。 借款人的3年期长，每年必须支付应计贷款额的利息的能力。 这是非常方便的，因为施工过程中可能的额外费用，可以强烈地击中了预算。 此外，支付本金的，可以使用父母的资本。 关于这可能是事先询问你申请贷款之前。 如果抵押贷款正在建设中的一些银行要求首付，也用于此证书。

用途贷款担保由现有的房地产

这种类型的贷款也是一种贷款，其一切后果。 毕竟，它接受作为抵押财产，这意味着银行必须照顾实现物体的非偿还贷款的情况。

这种贷款的好处是不需要报告可以归结为使用目的的 - 借款人在自己的处置资金的权利。 此外，因为任何抵押，这是一个相当长的时间可用。

同桩在登记文件，并考虑应用程序的过程的持续时间和发放的钱 - 的弊。 此外，在一些误操作率增加。 基本上，贷款人都愿意提供不恰当的使用上没有抵押物的价值的50％以上。

是否有可能解决了消费信贷的问题？

考虑到抵押贷款盖房的上述条件，一个普通的消费者贷款可能看起来像一个简单的方法来获得所需的资金。 首先，银行不会跟踪资金的使用。 二，借款人无需收集令人印象深刻的包证书，并进行其他程序。 他可以在同一天得到2-3记录的钱。 但这种方法也有缺点：

• 传统的贷款量很少超过150万个卢布。
• 消费信贷最多，给出了一个短时期，长达5年。 大贷款金额过大的付款，这是不提供给大家。 是的，将是一个困难的建设周期沉重的负担。
• 银行通常设置在传统的贷款比例很高。 在这方面，抵押贷款已经遥遥领先。 而不是通常的22％-24％有机会获得总计每年15％。

消费贷款看起来很方便，但不是最赚钱的方式来获得丢失的资金用于建设。 此选项是适合那些谁打算搞建设的房子的阶段，或者已经拥有必要的建筑材料的一部分。 总之，它可以补充的是，条件银行可以经常改变。 所以，你选择的任何信贷机构之前，应亲自请教各位。 建设贷款 - 一个复杂和漫长，但最终证明工作和等待。