如何出售自己的公寓？ 税收对售出的公寓。 售楼盘没有中介

无论是无中介地产销售机会？ 为了回答这个问题，有必要理解为什么业主转向他的原因。 诉诸机构的服务，很多人误认为它需要用它买了公寓全部责任。 这诉诸调解服务的原因是没有意义的。 按照销售合同的法律签订的买方和卖方，和财产局 - 调解人。 它不承担任何责任和义务。 可以肯定的是在客户端与代理之间的服务协议规定。 充其量，它可以代表诉讼卖方的利益。

许多人使用中介服务，以避免意外情况或欺诈。 知道如何出售公寓于自己，即威胁和微妙在交易的每个阶段，我们能更好地保护自己，并没有机构的帮助下做。

房地产经纪人在做艰苦的工作，因此较高的专业费用。 但人们愿意作出努力，以节省资金的很大比例，仍然采用中介机构的服务。 其中一个原因 - 他们不知道如何销售公寓没有经纪人。 回顾购买公寓的过程的所有阶段后，你可以放心地做不调解。

第一步：如何评估，出售公寓，安排看房

如何出售自己的一套住房，并从哪里开始？ 在交易前，必须要经过前三步出售任何房地产：

1. 首先，您需要正确设置公寓的价格。 要做到这一点，审查类似性质的建议。 随着广告的报纸的帮助下，在网上找到了在城市与有关类似的参数中的相同区域售酒店式公寓的广告：国家，区域，位置等。 您可以打电话了几个类似的选项和更澄清所有细节，并要求公寓多久出售。 整形费用应该考虑到，买方可以讲价。 通常议价达到所期望的价格的5％。
2. 在确立公寓的大致成本，应该会吸引越来越多的潜在买家的注意。 这是必要的，将广告放置在一个受欢迎的广告刊物，免费报纸，张贴在网页上粘贴了与该信息的特殊板。 广告应该简单地包含所有关于公寓和电话联系人的信息。 因此，潜在的买家不要全天候打电话，你可以指定一个特定的时间打电话。 广告必须经常更新成为可能。
3. 所有卖家，尤其是妇女，谁感兴趣的是如何在这个阶段出售公寓本身，有用的建议。 拜访客户应该谨慎对待：

• 会议期间的一天，是一天更好的任命;
• 在会上，它是与别人一起熟悉可取的;
• 移除突出的地方，贵重物品和金钱;
• 从来没有表现出原始凭证的交易，只有复印件。

收到定金

没有必要急于删除广告，突然一个人改变了主意，而卖方将失去一个潜在的客户。 商定价格后，有必要提供买方进行预付款。 这些谁是从事自己的交易，并学习如何销售公寓没有一个房地产经纪人，你需要知道 - 依法这段时间可以安排在不同的方式：写事先约定（收据提前），或作上提前了初步协议。 对于购买和销售协议方便与安全是必要做出的出售对象和预付款条件的完整描述。 然后，在交易失败的情况下，买方将有义务偿还仍和处罚。

如何销售合同？

在这个过程中的重要一步 - 它是正确的，使销售合同，交易计划的时间之前，这应该是在2-3天准备。 选择文件的形式：公证，写了一个简单（PPF）。 这两种类型的登记具有相同的法律效力。 然而，那些谁是学习如何独立出售公寓的抵押贷款，你应该知道，在这种情况下，根据合同形式的法律只有经公证执行。

起草合同PPF - 更经济，成本50-70元。 当公证员公证形式的文件也需要出售量的增加一个百分点。 当然，这种设计的成本将花费更昂贵，所以你不应该需要没有合同的公证形式的选择，花额外的现金。

PPD合同可以创建自己的，或寻求律师的帮助。 在任何情况下，你需要仔细检查商品房预售合同，仔细检查每一个自己的观点：

• 人谁销售（姓名和护照信息）;
• 地址完全符合规定的合同查询BTI的基本参数 - 数F 11A和钢琴号22A;
• 销售，公寓和相互结算的形式的价格条件;
• 在标题的合同文件正确描述;
• 时间从它的公寓和提取释放的注册人，作为一项规则，是14天。

销售合同的登记

相互结算的最简单和最安全的方式 - 一个保险箱。 明智的做法是在一个安全的银行将其打开，坐落在中立领土。 保险箱将确保卖方将所有必要的文件，在注册后立即收到这笔钱。

一旦钱被放置在一个细胞库，你需要通过注册在联邦服务国家注册（FSGRKK）的销售与签名房地产合同和下列文件：

• 标题文档所售公寓（销售合同，继承证明，以及所有者权益的任何其他证明）;
• 专家BTI获得籍护照的公寓;
• 在原来的或从房子的提取物的金融帐户（AKC）的副本;
• 原始参考№˚F22A（可选），和F№11A在BTI获得（如需要）;
• 所有的交易双方的护照复印件;
• 对于女性学习如何卖公寓本身，你应该知道，它需要丈夫的同意，在公寓里，和男性 - 他的妻子的同意;
• 如果有孩子，在某些情况下，需要监护的许可;
• 当社区公寓，邻居需要放弃（如果他们是其他房间的业主）或城市（如果房间的其余部分没有私有化）;
• 其他文件在负责登记（出生，死亡等）的人员的自由裁量权。

如果注册商接受的凭证，就意味着一切都达到标准。 该官员将发出收据接受单据，当你需要拿起安排时间。 作为一般规则，文档FSGRKK记录的平均两个星期，那么买方和卖方签发的注册文件出售。 双方都需要仔细检查是否有错别字和错误的最终合同。 如果一切顺利，卖家，买家需要获得关键 保险箱。

为什么你需要转移的行为？

公寓的解放发生在按照销售合同规定的安排。 转让的行为 - 这是任何形式的交易过程中拟定的一份重要文件。 它阐述了公寓的状态。 有时，销售合同取代它，但它是最好创建一个单独的文件。 你可以，当然，要实现和口头协议，但它是合理的保护自己。 谁是学习如何卖公寓没有经纪人卖家最重要的一点：尚未签署转让财产的身体状况的行为对应于卖方（水灾，火灾，盗窃），并支付工具。

在某些情况下，税收支付？

有志于是否要缴纳个税为需要出售的公寓问题的所有供应商。 有在立法中的重要问题：

• 如果一个人拥有一所公寓有3年或以上，当它被出售的所有者是根据税法第217条第一款17.1免税，但仍需要提交纳税申报无效;
• 当在不到3年自有住房的卖主，它是，根据税法第220条第1款，有义务对方案的计算量，缴纳13％的税，其中业主选择自行决定。

两个公式计算纳税：

• 配方1：利润出售公寓中直接扣除其收购成本;
• 配方2：在售楼盘的量取出来的一个亿卢布。

那些参与这个问题：“如何推销自己的公寓”，不知道立法的所有细节，一些有用的信息方便：

1. 如果在公寓的价格收购上述目前在售的，或者最好是使用第一个计算公式，为的税额将是负的，因此不需要支付任何费用。 例如，主人两年前买的，公寓2万个卢布，而现在卖到180万个卢布。，然后由180万个卢布。 - 第2万个卢布。 = -0.2万卢布。 - 税收损失没有支付。
2. 当公寓去几乎自由地（通过继承，赠与），这是合理的方式进行第二次计算公式。
3. 根据税法在那个卖家的登记处提交纳税申报的第229条第1款在任何情况下，到今年4月30日发售后一年以下是必要的。 估计非零税必须由7月15日支付。

售酒店式公寓由代理

如果有耗时不足出售的住房往往起草一份委托书。 例如，这将是一个合理的解决方案时，一些业主拥有一个属性。 待售公寓在这样的情况下，进行如下：全体业主做出了一个不太繁忙的人与交易相关的所有事项。 无论原因是什么起草委托书具有非常重要的一点：为了避免麻烦和无家可归，有必要明确界定受托人的权力。

非常严重，并保持接近律师的总功率。 它使受托人财产进行任何类型的交易，并自行决定对其进行处理，例如，把它卖掉，让自己的钱。 总委托书由公证员只后，他是怎么知道的这么重要的文档类型的签名目的校长的认真核查发行。

有些时候客户要保护和需要订立合同，确认销售点交易的房东。 然后只销售了校长的说法，经公证的书面，对销售交易的有效性后由代理公寓是可能的。

当使用托管的服务的需求不再是当前，授权委托书甚至其到期日期前被撤销。 记录在商会的公证数据的信息库吊销数据。

住宅发售中，孩子的生活

几乎每个家庭都有孩子。 因此，对于父母，卖家非常相关的问题：“在这种情况下， 怎么样？卖公寓” 随着孩子不可忽视的力量，在任何情况下，不根据自己的利益侵害，或出售财产是有问题的。 他们正在观看的监护。 出售交易的过程是分为两种：孩子在公寓或财产份额的拥有者注册。

在艺术的规定。 26，28民法未成年人及未成年子女只与法定代表人的同意，有机会做出严格规定交易的范围，包括那些财产参与。 房子卖了，其中未成年人注册，但不是车主，可以在不监护机构的授权。 唯一的例外是失去父母照料或监护下的儿童。 在这种情况下，一个特殊的许可证要求保管服务。 在任何情况下，出售的公寓之前，你需要找到住处儿童的一个新的地方，因为在同一地点排放孩子一次，你必须在其他注册。 有了这个新的住房应该是在相同或更大的区域，并与类似的生活条件。 如果未成年人的权利不违反任何东西，也有与售酒店式公寓不会是没有问题。

如果孩子-公寓的所有者，那么适当的同意当局监护权及抚养权是必要的。 这应该照顾提前，出售物业前。 应在未成年子女的注册地联系监护机构，并找出无论是销售的公寓，视具体情况可能的特性。 如果交易是由法律规定的，那么你就需要找出在什么时间内将准备在市场营销授权和收集必要的证书。 然后，当你进行购买和销售文件，卖方没有一个孩子（如果14岁以下），或与他（当他是14岁以上）来托管和监护填写并签署申请的尸体。 第二监护人（配偶，即使两人离婚）也应该存在给予同意。 然后，在指定的日期，你可以得到一个现成的解决方案。

特殊情况：

• 如果您打算改变居住地与移动到另一个位置的连接，那么交易可能只与监管组织的许可，和公寓收到的金额被转移到银行账户未成年人。 父母来自出售在孩子的财产购买新的住房和一个类似股份执行之日起给予3个月。 否则监护当局有权取消销售合同的权利。
• 当你移动到永久居留国外必须服从从OVIR某些文件的组织的守护者的名单。
• 如果你建立一个新的家庭，即可获得监护人的同意，应当在施工的最后阶段。 轻微暂时需要一个地方注册（朋友，亲戚）。 当申请来监护机构带来了公司的发展，这反映了孩子的份额合约。

期权出售私有化公寓

最简单的选项私有化出售的房屋 - 出售它的全部给一个买家，并根据每个比例分成利润。 这也有可能是一名业主从其他业主赎回全部剩余股份。 这很简单，和标准的交易方案。 但通常的情况是，一名业主出售拒绝。 如何出售私有化的公寓在这种情况下？ 这一切都取决于财产如何分割。

如果公寓是由仪表分成部分，必须先写销售经公证的通知，指定所需的大小和其销售面积的价值，并通过挂号信发送给业主的休息。 按照艺术。 民法250他们有优势其他买家。 如果30天之内的其他业主没有对购买的接受或拒绝回应，艺术的。 民法250，你可以利用自己出售其股份在联合公寓给其他任何人的权利的优势。

当公寓分成比例，然后出售给他人的欲望是不可能的，但你可以自愿或不自愿得到的钱用于其市场份额，去法院。

如果私有化住房未成年孩子有一个份额，那么出售公寓是可能的，已经被允许的监护机构。

义卖公寓

该名男子，谁捐赠证书，可配置在其自由裁量权的财产。 如果业主想要出售捐赠的公寓中，他是唯一的所有者，出售发生在一般的标准方案的地方。 收到钱的财产后，卖方必须支付的税款。 如何正确和有利选择税征收办法，我们在上面考虑。

当礼物收到公寓的份额，这是百分比或计分，销售方案是类似于一节中讨论的“私有化公寓可能出售。”

在抵押贷款出售公寓

尽管存在一些障碍，伴随着与抵押财产的交易，出售公寓在抵押的。 开展多种方式这一操作：

1. 过早地关闭贷款，用他们的积蓄偿还，或者如果买方同意，由于预付款收到了他。
2. 你可以出售公寓无信用债的偿还之前。 要做到这一点，你必须写信给银行声明并等待批准。 如果暂停对贷款的早闭期内发生买卖，他可以拒绝。 如果银行同意，但坚持其在交易中的参与，那么就开了两个银行箱：第一买家放在还贷，第二量 - 其余的区别。 除财产抵押后，由购销。 在这种情况下，即使没有房地产经纪人出售的公寓将不得不支付银行费用用于打开细胞和支持。
3. 如果贷款人同意出售无贷款的偿还之前并没有同意参加交易，有必要进入一个初步的购销文件。 然后，将具有支付从买方收的钱贷款，业主接收关于解禁的文件，并进入公司内务。 此外，卖家关闭在公证交易。
4. 你可以用信用卡一起销售的公寓。 买方必须向银行提交所有必要的文件，确认其偿付能力，而他已经决定借款人的更换版本的问题。 如果决定重组产权，房地产是抵押贷款，而卖家收到出售公寓的价值和债务的未经债权人参与剩余的区别。

结论

事实证明，不同的公寓：私有化，其所有者之一 - 一个孩子，抵押，礼物 - 可以在没有经纪人的帮助下被出售，知道交易的所有步骤，设定价格，获得了一笔钱。 具有过程的危险和复杂的想法，并把处理了大量的时间和精力，你可以出售自己的公寓。