如何信任开发商，当一切都这么不稳定？

开发商的可靠性迹象

什么样的开发商可以信任的问题，一直是非常重要的。 但是，在金融不稳定时期显著风险加大，因此，在做出最后决定之前买家，就必须要特别小心。

MIC-房地产（GC CIS）的CEO娜塔莉亚·所罗门，提供了一个强大的开发以下特点：

1. 交给那些已经在准备财产公寓物体的存在;
2. 缺乏冷冻的建设项目;
3. 在所选择的对象搜索的站点的工作流的活性;
4. 在媒体和互联网（包括评论）的信息 - 总是写有关的问题;
5. 仲裁庭的网站上的信息;
6. 公寓按照联邦法律214销售。

伦纳德·布利诺弗，营销总监 UrbanGroup 它考虑到开发者的声誉很重要 ，以及公司如何坚持建设的既定率。 “该公寓是值得的建设者购买凭借良好的信誉和建设准备房子不小于30％。 你也只需要在住宅区中，实施该计划是在214 FZ，其中最好的保护买家购买房产。

几个项目的存在，包括至少一个完成，一个在建筑的成熟阶段看建设步伐。 他是如何克服信息2008年金融危机的一年。 它是理想的公司有至少3年”， - 专家说。

建筑商的声誉和特别重要的意义强调维塔利Bahvalov， 主管 市场营销和公司的广告集团SU 22。 据他说，没有什么是在这样一个有力的论据是，在时间及时履行了所有先前的承诺，公司完成设备买家 - 其中包括2008 - 2009年的危机。 “人们可以打电话到施工现场，看到你自己的眼睛一切 - 作为一项规则，那么问题的一半消失了。”

在 移动 属性亚历Shmona CEO门户。 苏 说，开发者的开放性，他愿意跟记者-一个好兆头。 据专家介绍，潜在的买家可能promonitorit PR活动所需的公司：研究其专家在媒体上的评论，扬声器和演讲等活动 “如果一家公司与媒体公开通信，开始他们的项目的讨论 - 最常这意味着他们对自己的能力有足够的信心。 不要混淆公司与它的关键人物的宣传公关活动的基础上，舆论哗然的言论等。 实践证明，在这些各自的球员，这其义务为客户”的性能产生负面影响做生意的风格， - Shmona说。

建筑贷款

根据2008 - 2009年的经验，许多开发商都烧了，因为太沉迷于信贷融资。 市场一直在上涨，买了一切 - 而且往往不是为自己的住所，并转售的目的。 我创建了一个项目，甚至当我们的比较高的发展和市场的文明，咨询人就可以从事的并非总是如此。 通常，任何营销概念和问题的分析阐述，开发商认为等等将回落 - 市场将吸收任何体积。 此外，在某种程度上开发商设法打开一个信用额度，并且一切都很好 - 只要银行危机，一方面是，没能继续资助，而消费者已经学会数钱，并开始谨慎地选择买什么。 并与购房者的按揭部分的问题立即切断。

这是否意味着，购买的公寓为那些大多是建立在借来的钱开发的时候一定要特别小心？ 而无论是购买者可以获得有关该公司的财务和信贷政策的信息？

伦纳德·布利诺弗认为 ，买方，使得开发商正在建设的风险 借来的资金， 并没有直接的联系。 “如果有一个良好的坚实项目融资的银行，它会继续下去，这是一大利好。 但制造商的自有资金的存在也很重要 - 这是一个很大的风险，所以会尽量满足，即使在困难的情况下作出的承诺。 专家说 - 部分信息可以从项目申报”获得。

娜塔莉亚·所罗门同意，2008年的流动性危机表明，巨大的风险从谁违反了公司的可持续发展的基本原则，开发商存在：债务权益的正确率。

然而，根据专家，可靠的信息给买家几乎唯一可用的，如果开发商不提供公共的财务报表。

维塔利Bahvalov还表示，买方不太可能能够得到什么钱，他建立的开发人员信息。 然而，判断如何可靠的开发商，有可能不仅是金融多么能干的政策，但还，例如，哪些能力是这样。 “我们公司可以pohvastsya，我们正在构建自己的，没有承包商参与的事实。 并不是每家公司都有这样一个令人印象深刻的生产和技术基础，因为我们有。 对于许多人来说，这是一个重要的参数，但是，是最适合自己说我们的对象的声誉和历史 - 他们按时交货。 我们如何打造 - 为买方，这是第二个问题，“ - 维塔利Bahvalov说。

阿列克赛·什莫诺弗也认为对买方没有人会打开的融资信息。 但他与维塔利Bahvalova认为，对买家的指示不仅是债权转股权，这几乎是不可能找到比，但产能同意，公司拥有。

然而，贷款融资，根据一些专家，有它的优势。 所以， 谢尔盖·利多瓦，为投资和开发公司“市二十一 世纪” 的一位发言人 说，开发商获得银行的信贷资源可能是一个重要的优势，不仅对公司本身，同时也为它的客户。 在这种情况下，建设风险未结束减少。

这就是Lyadov先生告诉他的公司与银行前几年的危机的困难时期合作的经历：“2008 - 2009年的危机。 主要影响的开发商，谁被吸引了大量贷款激进的投资策略。 然而，公司坚持以行动保守的过程中，它使我们能够保持股票和债券之间的平衡。 该公司完全履行了经济最困难的时期其财政义务，俄罗斯联邦储蓄银行。 它也使我们在2010年4月关闭6000万美元的信用额度，以及更早一点，在2010年3月从银行获得新的贷款中的1.1亿量卢布。 俄罗斯储蓄银行是我们的开发项目，其中包括Strogino区的综合方案的不断发展合作伙伴，以及我们作为一个公司建设者是非常重要和有价值的，到目前为止这一合作的推移，不受外部环境的复杂化。“

建议买家

谢尔盖·利多瓦就如何都一样选择可靠的建设者以下建议客户。

“为措施，确保公司定义的标准是指，首先，结束了与开发商参股协议（POS）与Rosreestra事务的国家注册。 其次，分期付款，只要有可能。 为了使风险最小化应包括购买尽可能多地建设的后期建设。 然而，在这种情况下，购买价格通常会更高，但风险降低付款。 使交易具有相似结构的顺利完成项目的积极的商业信誉和产品组合开发是很重要的。 对于土地所有权文件的强制检定，并 允许文件 进行施工。 减少与合格的律师谁专门在这种情况下，开发者文档和核实谈判的风险和参与，“ - 专家说。

购房者的情绪和市场的进一步发展

据了解，在危机期间，从一级市场的需求几乎完全切换到边“的二次”。 如今，随着经济的增加消极趋势，无论是购房者的活动在一级市场有所下降，这样你就可以判断消费者信心在行业的负面变化？ 这就是我们要求我们的专家。

维塔利Bahvalov说 ，他们公司没有观察到在在建建筑物公寓的需求下降。 与此相反，据专家介绍，在夏季结束有需求的热潮。

谢尔盖·利多瓦 说，8月份显著上升，在一级市场的兴趣对象，该公司录需求的增加三倍。 “在9月，该小幅回落，但仍维持在较高水平。 最大的需求是目前使用的经济性和舒适类的对象。 减少新开工量没有观察到。 供应因新项目和在建项目”新卷入门以前的水平， - 专家说。

娜塔莉亚·所罗门股份 ，在新房酒店式公寓的需求正在稳步增长的观点。 “主要的标准来决定是否购买 - 价格。 战略开发，在市场上抛出公寓的小批量的建设有趣和良好支持买家的活动，“ - 专家说。

伦纳德·布利诺弗说 ，这是必要的了解，在一级和二级市场上的价格差可能达到30-40％。 “因此，一个谁是风险更大，支付较低的价格。 虽然在二级市场上交易的法律纯度 - 不是这样一个简单的事情，它应该检查doskanalno“ - 专家说。

因此，2008 - 2009年的危机做出了比较谨慎，不仅开发商，而且买家。 如果开发人员已经审查其财务和经营政策，购房者变得更加谨慎了开发商的选择上，更注重它的可靠性和满足，不仅有利的经济条件下，而且在金融动荡时期其义务的能力。 但是，在房屋施工，即使在当下的市场中的高活性增加的负面趋势时的经济表明， 诚信 的买家是足够大的，他们的情绪被普遍看好。

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