公寓的共同财产是什么？ 维修和维修公寓楼的共同财产

多户住宅具有与共同财产相关的重要领域。 使用它的特殊性是什么？ 公民如何做出与维护共同财产有关的决定？

房子里的共同财产是什么意思？

根据俄罗斯联邦采取的法律行为，公寓的共有财产是位于房地产对象的公寓业主的共有资源。 这种基础设施的基本要素可以在很广泛的范围内得到体现。 通常，这些房间不包括公寓，以及：

- 用于房屋设施中的几个房屋的维护;

- 楼梯;

- 电梯;

- 走廊;

- 阁楼

- 技术楼层和地窖;

- 各种工程通讯;

- 屋顶;

- 执行保护功能的结构;

- 位于公寓外的房屋中的各种设备;

- 房屋所在的土地，种植的植物，安置的改善要素。

管理所涉领域法律关系的基本规范性行为是“住房法”，以及2006年8月13日第491号政府决定。一般情况下，应提及RF议会的规定。 在有关设施的内容方面，您需要阅读已经提到的政府决议。 公寓的共同财产在使用和维护方面具有很大的细微差别。

我们来研究一下

使用普通房屋资源的特点

各处所的业主根据俄罗斯联邦的联邦立法来使用它们。 房屋共有财产价值的变化只有经过这个基础设施的所有人的同意才有可能。 此外，有可能将有关处所转让给其他人的所有权。 主要的是在执行这种法律关系时，要达到这个标准 - 只有当这个程序不违反公民权利和组织的权益时，公寓楼房屋的共有财产才可以转让。

住宅物业所在的地块可能会转让给其他人的限制用途。 如果在通过关于使用共同房屋资源的立法之前，这些站点已经被某人使用，不能禁止访问它们。 该物品的新产权负担是根据公寓业主和将要使用该地点的人之间的协议而确定的。 这些法律关系框架内的可能争议在法庭上得到解决。

普通房屋内容的特点

我们现在研究如何维持公寓楼的共同财产。

按照俄罗斯联邦住房法领域的法律，公寓业主共同解决问题的费用。 归属于特定所有者的这些费用的份额是根据该人拥有的 共同财产 的份额确定的。 即使公寓业主没有住在这里，他也必须支付维持公寓楼共同财产的费用。 如果一个人不使用电梯，例如，由于他住在一楼，他必须支付住宅设施的基础设施的相关要素。

构成房屋共同资源内容的具体活动清单，取决于特定住宅设施的特点及其所在的气候条件。 通常，它们包括：

- 定期检查由公寓业主和其他负责人进行的财产，以查明有关设施结构的缺陷;

- 提供供电系统的功能;

- 房屋的清洁和卫生 - 卫生处理，房屋所在的土地;

- 清理由于在房屋内使用各种房舍的公司的工作而产生的垃圾和废物;

- 适用俄罗斯联邦立法规定的消防措施;

- 照顾在毗邻房屋的土地上种植的植物;

- 维持位于各自领土内的改善要素;

- 实现 目前 对象的 修复 ，准备在这个或那个季节进行操作;

- 实施旨在提高住宅建筑能效的措施。

可以注意到，维修和维修公寓楼共同财产的活动清单不包括：

- 维护属于租户的公寓的门的功能 - 外部和内部，窗户;

- 阳台变暖;

- 更换眼镜;

- 关心不属于共同财产的土地，包括种植它们。

这些任务由公寓业主解决。

在使用共同财产的框架内开展的主要活动包括维修。 它可以是当前和资本。 让我们来研究它的特点。

房屋修理

按照业主会议的决定进行维修。 目前的设计是为了防止磨损和维护所讨论的物体的功能。 公寓楼共同财产的 资金维修 包括更换或重建生活区基础设施的某些要素。 如果有关设施的运作期限届满，也会产生。

公寓楼共同财产的当前（以及资本）维修可以由管理公司进行，如果这个职责是由业主决定的。 参与这些法律关系是公寓业主的独家权限。 租户还建立维修和修理房屋内共同资源的工程。

请注意，管理公司需要进行必要的当前和紧急工作来维护设施的功能，即使与业主的合同没有具体的相关工作清单。 为这些活动融资的公寓业主组成了公寓楼共同财产的资本维修基金。 我们考虑它的特异性。

使用公寓所有者共同基金的资金

有关基金是专用账户。 它在有能力进行相关交易的信用和金融机构中开设。 使用放置在单独帐户上并由公寓业主拥有的货币资金，因此用于大修资源。

相应资金的形成是以租户缴款为代价的，以及依法规定的这些金额产生的罚款。 在某些情况下，银行也可以向有关账户收取利息。 大修基金根据其缴款金额按公寓的业主分配。

这些资金的所有权属于特定住宅的所有者。 如果一个人出售一间公寓，那么他的买家也是在维修基金中的一个股份的所有者。 值得注意的是，单独账户的资金所有者不能将其用于其他目的，除了对房屋内的共同资源进行大修。

我们现在将研究如何进行活动，业主在公寓楼内建立共同财产的规则。 这是关于公寓业主大会的会议。

公寓业主大会的会议：活动的特点

住宅业主的大会，按照俄罗斯联邦住房法领域的法律 - 房屋管理的主体。 其实呢同时是一次会议，所以可以说是一个事件。 所有者会议有议程，并通过投票形成决议清单。

公寓的共同财产是按照公寓业主会议结果可以是：

- 重建;

- 为各种目的补充经济建筑物;

- 修复 - 包括使用资本维修基金。

在公寓业主大会上，可以做出决定：

- 组建资本维修基金;

- 关于资本维修的金额 - 相对于最低水平;

- 选择一个公民，开立相应基金的特别账户，并对该账户进行交易;

- 选择一家银行，为服务提供商提供与维护共同资源的公寓业主计算有关的金融交易;

- 在收到HOA，CC或其他主管机构的贷款，对房屋进行检修;

- 关于筹备执行此类金融交易的担保;

- 使用毗邻房屋的土地;

- 关于使用房屋一般资源中包含的物品，由第三方 - 例如用于广告目的;

- 授权参与签署使用设施合同的人员;

- 在公寓所有者互动框架内引入信息系统，以及查明有权使用这些技术解决方案的人员;

- 关于与CC，HOA或其他主管机构的参与设立会议有关的费用的融资程序;

- 选择房屋管理机制;

- 需要持续维护财产。

我们将研究如何举行有关会议。

举办公寓业主会议的表格和程序

有关事件可举行：

- 以面对面投票的形式 - 当业主亲自出席会议时，讨论问题并作出决定;

- 根据俄罗斯联邦监管和法律规定的程序，通过缺席投票的租户 -

- 以混合形式。

俄罗斯联邦的规范性法律行为也确定了进行有关事件的程序。 首先，法律规定举行会议的次数，确定房屋业主如何使用公寓的共同财产。 在相关设施管理的有效性方面，这是一个非常重要的标准。

因此，有关会议必须每年举行一次，除非公寓业主建立的当地规范另有规定。 除了业主的主要会议外，还可举办特别活动，涉及到房屋管理各方面的讨论。 他们可以由公寓的所有者中的任何公民发起。

如果遵守法定人数，业主大会被认定为合法的。 按照俄罗斯联邦的住房法，它必须是总票数的50％。 如果法定人数不符合，另行召开大会。

如果任何一个公寓业主决定提出一个问题，例如，如何在公寓楼内进行现有的共同财产修葺工程的紧急订单，他应该在有关会议前10天向其他租户通报他的举措。 一个人应该向邻居发送有关该活动的信息，或者在特别展台上发布关于公寓业主会议的消息。 本文档应包含：

- 业主特别会议召集人资料;

- 会议形式的数据;

- 事件的日期，地点和时间;

- 业主会议议程上的主要议题;

- 在会议上审议有关信息的公寓业主的程序。

拥有10％以上会议票数的公寓业主可向CC或HOA申请召开股东大会。 这一呼吁必须是书面形式，包括议程项目。 CC或HOA在收到有关文件后45天内，但不迟于股东大会前10天，应通知租客的相关事宜。

这些举措也可以与讨论公寓楼共同财产修理的细微差别，或者例如使用资本维修基金。 有关会议的发起人可以是管理公司本身或所有者的合作关系。 同时，通常在公寓业主会议中的能力的项目也可以列入议程。

现在我们来看看住宅所有者的决定如何被接受。

房主会议决策的特点

正如我们上文所述，根据公寓业主会议的投票结果，对房屋内维护共同资源的活动进行实施。 业主在一般情况下通过多数表决作出适当的决定，但有时三分之二的租户需要支持这个或那个问题。

在公寓业主会议上投票的特点

研究如何对有关会议议程上的问题进行投票是有益的。 例如，关于对公寓楼共同财产进行大修或使用资金用于适当目的的程序。 在公寓业主会议上的投票可以亲自进行，也可以通过代理人的方式进行投票。 每个所有者的票数与房屋总资源所有权的比例成正比。 有关参加投票的人员的资料记录在公寓业主 会议 记录中。

在公寓业主会议框架内投票的结果是以特别协议为准，这是官方文件。 它们的准备和适用范围可能会产生法律后果。

登记业主会议结果

有关协议的复印件必须由授权的公民在刑法典中，HOA或任何其他主管机构在10天内的公寓的业主在会后提交。 反过来，刑法典中，HOA或在收到上述文件后的5天内的任何其他结构必须向监管部门报告。 如果数据的国家机构获得2个或多个对应的源类型为连续3个月的，他们应该发起的公民有关房子的管理活动的不定期检查。 例如 - 如果租户正积极在公寓建设活动的共同财产的内容应形成相关对象的内容讨论什么样的服务，国家主管部门可以检查出公民如何合法的行动在解决这些问题的框架。

会议纪要的公寓的业主不应含有对未列入大会议程的发起者事项的决定。 在公寓住户的业主会议的成果是相关文件的注册后10天内通知。 作为一项规则 - 张贴在特殊立场。 协议，固定起来的公寓的业主会议，保持到位，这决定了租户。 会议管理中的方式协议业主应使用的一座公寓楼的共同财产 - 的标准源，强制要求所有的居民，只要在会议议程讨论的问题，是在家庭控制的能力。

采取公寓的业主为会议的决定可以上诉到财产的业主告上法庭。 例如，如果从公民的人不满意，其中，用于基金的一座公寓楼的共同财产的维修开支的程序没有他的参与，或事件，他投了反对票，并认为自己的权利受到侵犯的方式。 向法院申请一个人可从熟悉的与业主的会议的决定之日起6个月内。

因此，对每个租户的利益所使用的总业主在公寓房子。 他有权利表达他们的人的权利 - 在公寓的业主或法院的会议。