销售类型 - “另类”：它是什么，尤其是交易的细微差别，并要注意哪个

如果说，房地产市场有其术语研究的长度和广度，在任何情况下，它是不可能的：人类生活的任何方面可以与一些陷阱和细微之处，这是我们不知道存在让我们感到惊讶。 有时候，谁想让房地产交易的人，面对一个陌生的概念：“销售型 - 另类”。 这是什么，并从这样的声明会发生什么？

定义和交易的机制

那么，什么是这种类型的销售 - “另类”？ 这个概念的定义在于短语的关键词。 这样的交易是双边协议，当参与者之一，不仅出卖了自己的财产，但马上买别人。 传统上它们可能被称为上买家，卖家和中等偏下：通常情况下，这样的协议是三位经理之间进行。

这些项目很显然，这是一个“平均”中扮演一个重要的角色，转移在买方的顶部，卖家下筹集到的钱。 为了避免这样的操作不必要的风险始终是一个经纪人，这使得尽可能简单的程序为所有的参与者。

其他名称和形式

什么是销售型的“另类”的人之前就知道。 这种交易的原始形式是交换：买方得到一个公寓卖方和卖方注入客户住房的钱。 大多数情况下，交换发生了附加费，通常是由于交易的不平等条件。 关于不同的术语，在圣彼得堡 - 其特殊的语言着称的城市 - 出售的替代公寓被称为“迎面而来”或“补偿贸易”，因此，如果在圣彼得堡版你打这个组合不感到惊讶。

原因选择

但为什么有些人选择这种类型的销售（二选一）的？ 这是什么，有必要首先要找出那些谁决定出售的公寓，其中人口的社会贫困阶层的注册代表：残疾人，儿童和退休人员。

此外，这些交易都使出如果公寓的业主没有其他财产，卖这个，他们实际上是在大街上。 为了避免这种可能性，和房地产经纪人都参与其中，这意味着该交易遵守了所有法律手续。

净销售额

什么是类型的销售“另类”，我们可以理解。 如果你卖了，同样的钱购买 - 这是一个另类。 但它发生在广告和有关公寓的状况等附言：“净销售额”。 她也显示为“无”。 为了更好地理解这意味着什么自由销售的公寓，你可以对替代品的定义开始：人的最后一个版本，从一个被赶出公寓，马上进入到另一个。

在自由销售的卖家的情况下，已经有居住的一个新的地方，所以你不会发现自己是人民的敌人，家人被踢出他的家。 也就是说，如果你先买，再卖给老物业 - 那么它是一个纯粹的销售。

替代销售风险

销售类型的“另类” - 是什么呢？ 班驳，平均二鸟一石，或折磨所有各方的交易？ 有时也有情况下，当平均任命一定的价格为他们的家，并且已经收到预付款，他们开始寻求新的公寓，他的理解是低估的价格或者说他的梦想，他仍然没有足够的资金。 然后，他可以很容易地破坏该交易，从而迫使任何买家的不愿意等待。

这也有可能是在一些点上或下放弃该交易，而损害其他两个方面。 当然，房地产经纪人存在显著降低了这些结果的风险，但在同一时间，他们发生。

替代方案的比较和它的不足

选择哪个更好 - 替代或净销售值得考虑的两个选项所有的优点和缺点。 首先，当自由市场成交多从法律的角度简单：它可以影响较小的很多政党，以及所涉及的人比较少。 其次，替代销售影响的外部和内部因素，也处理复杂庞大的数字。 很显然，净销售额 - 一个理想的选择，但在同一时间，在某些情况下，替代 - 唯一可能的选择。

如果你欺骗？

它发生，顺便说一下，有些卖家不希望在“另类”的交易，以识别，正确地认为他们可能会失去买家，谁可以选择不重新登记和住房交流的一个相当长的过程的观点。 所以往常一样，如果你想购买一个新的家，询问公寓的状态。 当然，不是事实，卖方如果出售仍然是一个选择，所以一旦你承认这一点，但它是值得一试。

探索下一步 - 参观公寓。 这是不可能的自由外壳会有人住，所以它应该提醒您。 顺便说一句，净销售额的先决条件之一是双方之间的合同签订前的公寓的彻底解放，使之再次检查。

要（在交易错误的结论，他们迟早可以宣称为平方米）获得的在公寓登记的人的名单，请访问卖家统一的信息和结算中心，在那里你会被给予适当的证书（你甚至不能尝试去那里未经所有者 - 仍然无法工作）。

好了，最后一步是销售和交易的直接结论之间的口头协议期限的持续时间，一两个星期可能需要的所有必要的文件注册，但没有更多; 如果卖家莫名其妙地推迟论文的签约，很可能他正在寻找替代性住房。

总之

那么，什么是最好 - 净销售额，还是销售型的“另类”？ 这是什么，我们已经处理了。 它仍然综上所述，然后选择最好的。 大部分买家仍停止不反对交易：它是更快的时间，更少的法律复杂，更危险。 在可供选择的销售链的情况是否完好只有当所有的环节都相互连接。 其中至少有一个拒绝参加操作部分，以及不可抗力，如出售物业的业主之一的死亡，不仅可以减缓，但没有破坏整体的交易。

然而，有时候人们不得不涉足销售替代的，有没有其他出路。 在这种情况下，你需要显著越走越好不要节省经纪人的钱，即使获得交易金额的一定比例将能够监控所有手续，并遵守在突然在售其他租户的出现下落不明的形式不愉快的意外的风险降到最低，谁就能要求在它分享。 无论您选择哪种方法，你仍然可以得到自己的小屋，这很可能成为你的力量，这是最重要的。