土地的市场价值。 地籍和市场价值

土地的地籍和市场价值 - 这两个概念是为了集中出售知道重要。 第一种表达的土地制度，这是根据位置和计算价格 的土地类别。 它被用来作为计算，将支付给国家的税款租赁土地关系和销售交易，以及一个调节器。 地籍和土地市场价值每五年评估至少一次。 该数据是这样的评估的基础上应当由联邦服务的国家登记，地籍和制图保持国家对房地产地籍进行上获得。

概念的关系

不仅提供在俄罗斯立法 的地籍价值， 而且监管和市场。 该标准的情况下使用时，它不是由土地的定义产生的。 土地质押下的接收银行贷款，市政和国有土地的赎回及在其他情况下：这是在许多情况下，这是由法律设定的计算。 的土地在这种情况下，值的计算通常被定义为200倍面积土地上的平方米的土地税率，在目标目的地的基础上计算，这考虑到没有考虑到的税收优惠帐户倍增系数。

每年，当地政府成立的土地监管认可值，它可以25％的范围内变化。 土地的市场价值通常比标准高25％。 充当标价格为某一特定地区的证明文档，请联系您所在的城市或地区委员会关于土地管理和土地资源。

特点

土地的市场值通常取决于这些因素，如在当前时间的市场需求和供给上的特定类别的地在特定区域来决定。 在大小不应超过同类面积的购买价格的可能性。 变化的市场环境和关注部位取向可能会对它的大小产生影响。 土地的市场价值是二级市场，这使得土地面积的转售中占有私营业主的特点。 一级市场，这是进行市政和国家土地赎回私有制，建议使用标准成本。 所有这些物种可能会有一些差异。 在地籍和规范值观察相似库存成本，并在市场上 - 与传统的供应和需求。

评估过程

土地的市场价值，以了解对象的实际价格执行。 通常形成的情节，市场情况，供给和需求的动态，以及在交易时的经济形势的领土位置的基础上的价格。 由于执行所有这些因素的综合定义，可以计算土地的价值，因为评估公司将汇集可用于客观的评估是有用的最相关的数据。

需要进行评比活动

通常情况下，转换到一个专门的公司进行评估在很多情况下，其中被突出显示，建议：

- 需要库存估价;

- 如果该网站有望从国有产权购买;

- 如果有必要，报名参加的企业贡献的注册资本;

- 在抵押贷款或抵押的情况;

- 以确定该地块的销售价格，如果必要的话;

- 税收对捐赠应纳税额的计算。

财产分割

需要的财产分割的土地的市场价值。 这通常归因于自然人和法人。 如果我们谈论的是个人，评价过程是在离婚运行，这对夫妻被计算考虑到位于网站上的结构。 在土地评估的法律实体的情况下，由隔离并估计各股东或公司的合伙人法律地位的份额。 在法庭上常伴有知识产权诉讼的一个部门，是因为什么可以反复确定的土地的市场价值。

当你加入几个接班人的遗产也做了充分的地块的评估。 如果一方当事人不与检查结果一致，案件移送法院。

确定租房的费用

这种类型的评估可能是有用的非常频繁。 在这种情况下，在计算土地价值时，其市场的真实值之间的差异的基础上，并催化这种类型的领土出租率。 的租赁权成本直接取决于权力和的租赁权收费，权利的价值目标，以第三方的租户，以及目标位置的土地。

的土地的市场价值直接依赖于因素，例如：领土的位置; 无障碍车辆; 通信的可用性，以及它们的定性和定量组成。 此外，需要考虑到大地测量和岩土工程研究的数据，这是相当高的价值，特别是在现场施工的工作规划。

具体日期

由于土地市场的特点是价格不断变化，需要进行评估，以做出一定的日期的。 改变土地的市场价值，并根据证券的目的，即允许使用情况。 预期目的涉及面最有效的或可能的处置区域。 所有这一切都被用来确定土地收购成本。 在这种情况下，评估分为不同的区域，在形式和土地的性质不同。

评估方法

所以，你之前确定提供解答一些问题所需的土地的价值：

- 在土地预期目的，以及如何给它允许使用;

- 这在他们的主要方法和土地利用的地区附近;

- 这在土地市场的变化了;

- 土地使用什么类型的，此时预期。

土地的市场价值的特定信息的基础上完成的。 这通常需要：确定评价的目标; 设置的计算的具体日期; 了解客户的详细资料; 有作为的网站所有者的领土权证明文件，它可能是一个租客或业主。

还需要知道：

- 在评估方面的目的;

- 允许使用土地的;

- 使用暂时的类型;

- 在领土方面的目标的估计位置，即它的可及性和周围环境;

- 土地利用的在附近的主要方法。

此外，还必须存在：

- 该网站的平面图;

- 关于领土边界的整合信息;

- 数据上的一些改进的存在，如建筑物，设施，通信，驻扎在现场，以及有关它们的详细信息的领土;

- 产权负担建筑物和通讯设施的形式的详情，位于该网站的境内，详细介绍了有关他们的信息。

土地市场价值的计算考虑到许多细微差别。 当经验丰富的专业人员的指导下进行准确的评估可以安全地与地面实现任何金融交易。

影响评估的因素

位置，外部因素，市场条件，目的和变化，从它的使用可能盈利的可能性：不同类型的土地是由相同的因素，当涉及到他们的评价受到影响。 它的估计值后者的值。

该地块的市场价值是由某一特定日期进行。 随着时间的推移，这个数字可能会改变。 建议评估最有效利用的基础上。 也就是说，在研究的专家，对依法利用该设施的合理的假设，以及金融和物理现实。 事实证明，这个判断是不计算平均值和最大值。 有时也可能是有条件的，但该物体的合理分割成多个部分，其特征为不同类型，形状，和其他特征的。 通常的研究成果与预期由于当前的使用类型是不一样尽可能有效有所不同。 随着需要这个概念来理解。

最大限度地利用

在确定是由土地的市场价值的情况下，要考虑到以下因素需要：

- 预期用途，以及某种类型的使用证的存在;

- 使用事实上的网站;

- 在这个区土地使用的优选类型;

- 关于在这些网站上的价格变化的预测。

发现

评估考虑到研究区的平均成本区，交通网络，不存在或建筑物的存在，对土地使用的网络，环境条件，基础设施的偏远，以及其他的可用性。 对于 农业用地 被要求评估实际作物产量，生产成本，该地区的产品销售成本，以及一些同样重要的因素。 同样，评估，和其他类型的土地。