公寓的销售：文件和订单交易。 房地产交易的维护

你想改到大的生活空间，或移动其他城市？ 所以，你必须开始销售公寓。 自己卖它，你将能够很好地节省房地产服务资金和控制这一重要交易的每一个阶段。 但请记住，购买和出售的住房是不是一个容易的过程，费时，需要在房地产领域的一个相当不错的法律知识。 准备好了时间和成本。

公寓出售 - 文件和订单交易

现在考虑过程的逐步算法。 在这种情况下， 作为售酒店式公寓， 是交易的步骤如下：确定出售物业的市场价值，公寓出售的准备，登记所需的一套文件，显示出自身的广告提供了对房地产市场，寻找买家，并与他们进行谈判，初步订立合同出售的，钱程序 的计算，最后 与买家的登记为新东家的主合同签订，资金的转移为出售住房等 otsedura过渡到新主人的公寓。

让我们先从我们的财产进行评估。 过程是怎样的？ 广告的报纸，房地产经纪人网站，选择类似的选项 - 大多数情况下使用不同的信息源比较价格。 从房地产中介机构使用的数据，可以使相当详细的筛选，这将帮助你更好的价格在目前类似的选项的水平导航。

什么考虑

它应该是珍贵的住房销售作为盈利的可能是市场上的实际情况“链接”你的愿望。 价格购买和出售的公寓的交易取决于它的状态。 如果这样的建议很多，公寓的成本有所降低。 你可以把极性选择 - 最昂贵和最便宜的。 实际金额约在中间。

如果你想快速进行交易，是一个低一点的价格，使其更接近一个预算选项。 但是，这一政策几乎没有理由在上市房企在她眼里都在上涨，例如，处于快速通货膨胀。 然后迅速卖出的公寓，廉价是亏本出售。

准备一个公寓

在下一步我们准备的房子出售，以及收集所需的文档集。 举一个像样的外观可以通过一个小的美容修复达到的公寓。 这立即使得它更具有竞争力相比同龄人。 有时，所以花了很少的钱，就可以显著增加出售财产的价值。

在销售出口家具和其他物品的开始，离开公寓尽可能的自由，宽敞，不杂乱。 空白整齐的公寓看起来更像样，更有效的潜在买家的目光。 当然，所有生活在那里的公民应该在这个点之前已经搬迁。

现在的文件

如果你有卖的公寓，文件和交易的程序 - 的关键问题。 必要的“文书”的收集过程 - 的情况下最重要的阶段之一。 未能及时提供或不正确拟定的文件可以是可以延迟甚至取消了交易过程中的障碍。 延迟在这个问题上是不能接受的，因为选项有很多住房市场，而买方可以在任何时候改变主意购买它你的。

此外，所有必要的文件列表破阵的登记主管怀疑在法律纯度的验证这么重要的事了未来的主人。 遵守所有的规则，公寓的事务支持销售最好委托律师主管，一定要充分探索登记管理机关等文件的要求。

所有图和包含准确地表示，以避免进一步的误解的事实所需要的技术文件中的数据。 我们再次提醒你 - 在这种情况下，出售公寓，文件和交易的过程 - 第一！

究竟你需要

什么样的文件需要？ 首先，它是一个确认，卖方是业主和有出售财产的权利。 因为它代表登记证书 的产权公寓。 没有识别任何人谁是出售物业的业主中的不太重要的文档。 14岁以下的这起民事护照成人业主和出生证明的儿童。

主要属性文件也是必要的事务是注册证书到公寓（或籍护照）。 当销售不动产- 共同所有权 -提出了结婚证，没有失败，另一方的同意的财产转让。 如果业主人数包括未成年人，你不能没有监护机构的许可。

此外，一定要需要采取摘自房子寄存器，其中列出谁在公寓登记的所有人。 房屋署的另一个重要的文件 - 水电费没有债务的确认。 它完成了包主文档，当你来到一个双方协议，你将使 - 销售合同，其中我们在这里给的形式。

客户搜索

如何寻找买主？ 这是你的决定，通过信息源尽可能多要公开出售的住房。 发布广告最流行的媒体，网站相关的主题。 文本它应该工作了。 你的建议应该制定具体，简洁，包括出售公寓的主要技术特点，并一定要提到在住房市场上的竞争优势。

有时业主，特别忙，那就更方便了适用于房地产经纪机构和专业人士委托的一切烦恼。 售酒店式公寓，文件和交易的过程中，注册的详细信息，请检查该财产的法律纯度 - 这些与房地产专业人士很多其他时刻都能够定居在专业水平 - 当然，不是免费的。

拟定初步销售合同

为什么需要这个文件？ 它的使命 - 保护双方的交易 - 与卖方和买方。 他们每个人的风险是另一个可以在最不合时宜的时刻放弃了他的计划。 确认买家的过程中，以定金的卖家的严重性。 它是未来购买住房的成本的一部分。 如果买家改变主意参与交易，保证金由出卖人保留。

如果卖家改变主意，存款，按照惯例，通常必须用双返回。 这一规定使得双方的交易高度重视这个问题。

存款的规模，数量和退货政策，潜在的交易条款 - 一切都应该被记录详尽的初步合同。 文档的刚性模板不占其常任意绑定地址和所有各方的护照数据，壳体的指示的基本特性的说明（当然，地址），存款量和定时，其中，相互义务，必须满足。 双方将与结束的日期签署的合同。

如何付款程序

其中一个关键点 - 现金支付的出售住房。 它从财务和法律角度正确地设计它是非常重要的。 为了使这样的计算是可能的或者在订立合同的阶段，或者在签署了接待和住宅物业的变速器的实际行为的双方当事人。

大多数情况下，这样的过程是通过在银行，其任务形式的中介进行 - 确保在收到卖家指定的金额。 买家是很重要的，以确保其所有权将得以顺利实施。

在一般情况下，程序如下：钱在涉及银行职员的控制下被重新计算各方的存在指示的量，在一个特殊的包，双方都涂上，然后放置在密封 保险箱 银行。 交易和银行的新所有者的房屋产权登记的正确注册后给予卖家按照约定的数额。

使公寓的购买和销售

我们进入主文件的签署。 由于它是由自己销售合同？ 型形式是可选的。 双方必须订立任何书面形式的合同与公证员的协助下做到这一点的权利，更可靠的方式。 他将检查这一重要文件的所有必需的组件 - 即每一方的强制性细节，疏离物业的价格，他的位置的确切地址，技术说明，以使地籍护照资料。

此外，合同中必须含有一定的方式的描述中，在什么时间应为出售住房来计算。 你必须指明由公寓的实际转移到新东家的日期，它是由接收和发送的行为签名。

完成这样的事件，作为售酒店式公寓，交易登记。 通过签署合同，双方都需要申请到区里的卖壳的领土登记机构。 产权转让完成后，必须签署最后文件中销售的接收和发送公寓的行为的形式。

所有文件应以相等于参与者在交易的数量。 后转让的行为签订后，卖方需要向银行申请具有发行存储在他的钱箱需求的权利。 在这个阶段，销售的公寓中可以被认为是封闭的。