重建和住宅楼宇的重建：概念，类型。 程序重建和楼宇重建。 对住宅楼宇的重建和重建的声明

现代公寓设计项目的发展越来越受欢迎。 实施自己的生活空间安排思路从整理活动开始，当时未来内部的基本特征得到铺垫。 但外部的改善是不够的，因此许多业主决定彻底改变公寓。 为此，生活区的重建和重建是针对设施运行的要求而进行的。

然而，实施这些想法的方法可能会有所不同。 即使没有专家参与，任意执行简单的维修和安装操作，更负责任的业主将就有关机构重建住房项目达成协议。 奇怪的是，根据这些活动的条件和目标，这两种方法都是有效的。 要了解这些行为的法律细节，值得更详细地考虑法律方面的问题。

重建和重组的概念和类型

最受欢迎的类型的活动旨在改变公寓房间的参数被认为是重建。 这些是工作动作，结果是房间的配置发生了变化。 执行维修工作的结果必须记录在财产的 技术护照 上。 此外，应该牢记的是，重组，重建，生活区的转移是不同的活动。 重建与重建不同，只影响工程和公用设施。 具体来说，它可以是通信网络，卫生单位和单位，数据也记录在公寓的技术护照上。

大多数情况下，生活区的转移是以单独的顺序进行的，虽然这些措施本质上是为公寓居住区的重组和重建提供了一个概念。 例如，将卧室移动到厨房或浴室进入客厅不可避免地需要重新安排这些房舍。 在这种情况下并不总是墙壁和分区的配置发生变化，但通信支持的更新变得强制。

规划活动如何受到管制？

值得注意的是，实行公寓实施改造权的法律强化的不同方式。 根据该地区，他们制定了自己的标准，通过允许执行这种维修和安装活动的程序。 例如，在莫斯科的一个住宅建筑的重建和重建是由当地政府颁布的第508号法令指导的。本文件规定了与组织措施有关的规则，旨在改变不仅是住宅，也是典型的商业楼宇，作为多层公寓的一部分。

但这并不意味着在其他地区，首都的有关规定可能存在重大差异。 差异通常只具有正式特征，对通过既定程序没有严重的影响。 在这方面，值得转向RF议会的文件。 生活区的重建和重建受第25-29条LC规定。 具体来说，它们描述了执行和解程序的程序，拒绝改变公寓的理由，未经许可的执行这种行为的后果等等。

什么活动不需要协调？

那些想检讨房屋安排的人，并不一定要向特区申请获得适当的许可证。 有些重建工作可以制作，也不需要多余的繁文。节。 特别是，如果计划了不涉及校正墙壁，天花板和其他承重结构的美容修理，则不需要文件就可避免重建和重建住宅地点。 在工程设备的操作上，这一方面要薄得多，但在这方面也有自己的改进。 所以，在厨房安装电炉，安装电视天线，空调和外部网格时，不需要许可。 此外，在某些情况下，甚至允许加热和燃气设备的排列，但是有严格的限制。

还设想独立开展某些活动，随后通知所完成的工作。 这是没有项目和许可的住宅的重建和重新规划。 这些操作包括：

• 在不承担承重结构功能的隔板中密封开口。
• 安装分区，不涉及天花板元素的负荷增加。
• 浴室，卫生间或厨房中的管道重新布置，而不改变房间的大小。
• 按照标准设计方案的阳台和凉廊玻璃。
• 在不改变其尺寸参数的情况下拆卸或更正滚筒的形式。
• 在不是运营商的分区中创建开口。

什么工作可以协商？

没有提到项目，考虑到获得许可证的维修和安装操作是不可能的。 该技术方案规定了财产所有者计划实施的活动。 实际上，所有类型的重组和重新规划住宅前提，涉及对承重隔断施工的修正，都需要对项目进行初步设计。 将来，最终文件同意委托。 此外，在重建地板，建筑外观的改变以及工作浴室的转移方面，需要开发该项目。 对于工程交流，几乎所有与天然气供应相关的业务都需要批准。

同时，根据计划变更的性质，可以在不同的情况下批准项目。 在某些情况下更新相同的燃气设备涉及获得消防部门的许可。 监事会的代表也可以就技术方案提出建议。 那么，如果一个住宅项目的重建和（或）重新规划了一个气柱的安排，那么这个设备将更有可能搬到厨房。

什么规划工作无法解决？

现在你可以去最严格的规则，这是在重建可能性的背景下完全禁止的。 是否有项目无关紧要 - 在任何情况下都不会被批准。

• 那么导致生活质素恶化的变化是不允许的。 这适用于公寓及其邻居的直接所有者。
• 此外，不允许执行可能导致承重结构的强度性能的破坏或降低的措施。
• 增加这种分区的负载也是不允许的。
• 不符合协调重组和（或）重新规划生活区与将通用工程网络引入调节装置的项目。
• 还禁止房屋一般基础设施中包含的位于阳台上的加热单元的转移。
• 在建筑物整体状况方面，也有不同的方法来形成允许和禁止的重建措施的清单。 所以，即使没有项目，如果新的工作类型可以在新的家庭中实施，那么紧急设施根本就不能受到这样的改变。

获得许可的程序

要开展企业，由专家进行房地产调查，进一步制定设计决策。 将经营房屋的组织的代表连接到这个组织也是多余的。 根据收到的数据，正在开发一个项目，必须得到批准。 再次，根据未来的工作类型，可能需要将文件提交给几个监督机构。 复杂的项目往往需要收到卫生和流行病监督的意见。 如果我们谈论一座纪念碑建筑的公寓，那么重组和（或）重新规划居住区的条例可能需要KGIOP的特殊签证。 通常，为了方便和经济的时间，公寓所有者将这种批准委托给从事制定具体重建计划的设计机构。

获得执行许可证的程序的主要阶段是通过委员会，根据提供的关于项目的信息，将决定其未来的命运。 大多数情况下，生活区重组和重新规划的程序规定，组建基于城市住房检查的佣金。 在小城镇，这个问题可以由地方行政处理。 不应该假定这一决定完全取决于计划行动的性质。 提高委员会积极结论的机会，最初将妥善拟定文件。

一揽子文件批准

协调重建维修和安装活动，应当发表声明，收集财产文件，技术护照和描述处所，并准备上述项目。 部分文件可以在BTI的当地分行获得。 顺便说一句，如果在Rosreestr的房屋权利有适当的注册，那么您可以不向整个公寓提供所有权文件。 在某些情况下，没有必要提供技术护照 - 佣金可以通过向房屋检查机构发送请求以电子方式接收。 因此，最低限度的文件应包括关于生活区和项目的重建和重新规划的声明。 但还有一个细微差别，与获得邻国的许可有关。 这适用于在社会招聘合同基础上占用的房屋内进行重建的情况。 申请由公寓的负责人承担，此后，该文件由生活在其中的所有成年人进行认证。

还有一个细微差别，实际上在执行任何维修操作时应该考虑到这一点。 事实是，完成重建后，上下游的邻居可以就住房中已经表现出的消极后果提出投诉。 如果这样的事件真的发生了 - 没有什么可做的，有必要补偿损失。 然而，有些情况是由于邻居进行维修而提出了以前存在的缺陷。 确保您的这种索赔将有助于扩大生活区重组和重新规划的顺序，包括对邻近房屋的初步检查。 如果本次活动的参与者持有天花板，墙壁，通讯的照片固定，并且将制定相应的行为，这不会是多余的。

应用程序应如何写？

希望实施重建的业主，在撰写申请书时，应以2005年第266号政府决议批准的形式为指导。该文件一般规定给当地政府或城市房屋管理局。 在“FROM”栏中，应指明业主，设施的雇主或被授权在房屋内进行维修和安装工作的其他人员。 您还应指定公寓位置的完整地址。 在申请文本中，应该注意到机构的代表，必须批准进行重建的权利：

• 业主承诺按照所附项目进行工作。
• 有义务允许经授权的人进行重建的设施。
• 在规定的时间内不得不完成工作安排。

完成重建和重组

根据规定，应当在申请发送45天后作出关于重建可能性的决定。 但在这里，重要的是要考虑到有时会有延误。 业主经常因提供不完整的文件而被拒绝许可。 或者如果该项目是由没有权利进行此类工作的组织起草的。 因此，建议联系参与当地分部办事处的公司。 这些公司的专家经常为进一步维护项目提供协助。 很明显，拒绝可能与实施计划的行动的技术不可接受性有关。 但是，承担开发项目义务的专业组织也不可能自己承担这些错误。

如果该项目由委员会通过，获得实施许可，则可以开始直接工作。 但是，完成生活区的重建和重新规划并不意味着住房改造的过程在法律意义上已经结束。 此外，有必要邀请验收委员会对象，其参与者确认业主已经实施了以前商定的计划。

如果 未经授权的重建 会发生什么情况 ？

值得注意的是，“住房法”并没有规定直接禁止审议已实施的项目。 但这并不意味着未经批准的重建将被接受和批准。 实际上，有这种情况的诉讼往往导致业主有义务将房屋归还原来的状态。 此外，未经批准的重组和生活区的重建将被处以高达二千五百卢布的罚款。

不受管制的变更可能会带来很多其他财产的问题。 因此，即使技术护照中包含有关更新的说明，完全允许购买没有适当文件的实现重建的房间。 但是，未来仍然有必要解决这个问题，但没有以前的业主的参与。 如果生活区的重建和重建不符合标准，那么最有可能的是，你也必须将对象恢复到原来的状态。 主要的问题是，即使技术上允许的重建也可能不被住房当局所接受。 如果项目符合建设标准，那么最好的办法就是去法庭合法化所做的工作。

结论

在珍惜实现住房质量提高的道路上，没有必要改变公寓。 很有可能合法重建当前的房地产对象。 如实践所示，注册程序的执行在所有感官上都便宜。 编写住房重组和重新规划的申请书，为公寓收集文件并开发适当的项目就足够了。 顺便说一下，最后一点是最费力的，但是在任何情况下都不能做。 即使这是一个微小的变化，专家建议最初在专业组织中准备技术解决方案。 它还将帮助您完成批准项目的必要步骤，更不用说在实践中最终实施。