艺术下的司法实践。 558俄罗斯联邦民法典

目前，与居住区最常见的交易是买卖。 房地产业主和收购方签订合同。 当交易时，各方以艺术为指导。 а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549,558民法，以及“守则”的其他规范，规范了房地产买卖。 根据合同，业主承诺转让房屋，买方 - 接受交付双方同意的款项。 合同注册的一些特殊性受到艺术的限制。 . 558俄罗斯联邦民法典 。 考虑一下

一般信息

如第一部分所述。 , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 作为俄罗斯联邦“民法典”第558条 ，作为出售住房协议（住宅，公寓或其部分）的基本条件，居民在收购方获得财产后保留使用权的居民，在文件中列出了表明其法律能力的人员名单。 该协议是强制性的，须经国家注册。 相应的规则修复了第2部分的艺术。 558俄罗斯联邦民法典。 合同自注册之日起将被视为已完成。 在艺术的第三部分。 устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 俄罗斯联邦“民法典”第558条规定，购买和出售符合条件的房屋的特点是按照法律规定的。 这些要求由授权的联邦当局确定。

艺术。 558俄罗斯联邦民法典意见

在有关规范中，出售具有独立使用财产权的人的房地的特殊性居住。 例如，交易是与所有者的亲属所在的对象进行交易。 在这种情况下，按照艺术 а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. “民法典”第292,558份，以及“住房法”第31条，家庭成员保留使用房屋的权利。 如果作为必要条件，卖方在居住空间内的居住地，则根据租赁协议转让物品的转让，这种情况也是可能的。 作为艺术的第1部分。 , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 俄罗斯联邦“民法典”第558条 ，具有相关权利的实体清单应列入合同。

执行协议

双方以书面（简单）的形式缔结合同。 协议是双方签署的一份文件。 交易参与者有权提供公证保证。 协议条款由各方确定，但立法或其他监管法规确定的条款除外。 如果双方就协议的要点达成协议，合同将被视为正式。

基本条件

它们包括：

1. 交易主体。 当客房服务。 合同必须包含允许您明确识别要转让给收单方的对象的信息。 强制性资料除其他外，包括土地上的结构位置（部分），房屋的公寓（部分）的数据。
2. 房间的成本。 可以为整个物体或区域单位规定价格。 如果交易是使用分期付款，则会显示条款，订单和金额。
3. ). 根据法律，公民名单在销售后保留使用该设施的权利（ “俄罗斯联邦民法典”第558条 ）。 其中特别包括密切拥有者，租户及其亲属，租客，与遗嘱拒绝有关的剥削房舍的人士。
4. 买方履行交付物品约定价值义务的期限。
5. 房间质量的条件。

国家注册

关于它，它在艺术的第二部分讲到。 . 558俄罗斯联邦民法典 。 尚未通过国家注册的合同将被视为未完成。 该程序的程序由司法部2001年批准的指示确定，其规定适用于私人住宅，公寓及其部件。 进行国家注册时，交易双方将提供身份证件，合同和声明。 附：

1. 现场计划（如果出售私人房屋），由进行地籍工作的机构认证。 一般来说，这是土地管理委员会。
2. 该处所的计划由经授权执行技术库存和国家财产会计的机构认证。 如果它不包含在USRM中输入信息所需的完整信息，则会提供包含所需数据的附加文档。
3. 有关有权使用场所的公民的信息，由负责在居住地/居住地登记人员的雇员证明。 文件以原件和副本提供。
4. 如果该处所的业主是未成年人，部分丧失工作能力或完全无能力的公民，以及尚未达到18升的业主的亲属，居住在疏远地区，则同意监护权力和对交易的托管。

如果合同的主体是法律的一部分，则必须提供文件，证明卖方已经通知其他参与者他的意图的财产，并说明了他打算这样做的条件和价格。

细微之处

该指示还包括配偶同意，缔结合同的国家登记交易的强制性和必要文件的数量。 必须以书面形式进行公证。 这一规则在配偶之一是买方的情况下是有效的，并且处所是以共有所有权获得的。

艺术下的司法实践。 558俄罗斯联邦民法典

销售和采购交易受制于责任的规定，包括偿还违约责任和责任。 根据合同，卖方必须向买方提供没有第三方权利的房屋。 如果违反这一规定，法院可以向卖方收取买方收回损害赔偿责任的义务。 例外情况是收购方同意或者应该（依法）接受一个不具有第三方公民权利的对象的情况。 如果卖方已经从卖方扣押以偿还在交易结束之前产生的义务，他还必须赔偿买方的损失，除非他证明后者知道或应该知道债务的存在。

责任的特异性

如果法律规定了对象的疏离并不能消除买方的第三方的义务。 例如，开发人员负责结构的正常，安全的操作。 买方不接受协议所规定的条件的，不作为不履行合同责任的责任人免除责任的依据。 此规则也适用于转移行为中的差异。

财产的缺点

如果对象的缺陷没有被当事方指定，后来披露，收购方可以自行进行纠正或者降低成本，要求其消除，补偿买方费用。 如果发现的财产缺点是重要的，买方有权拒绝履行交易条款。 在这种情况下，他可以要求退还支付给卖方的金额。 如果可以证明在将对象转移给新所有者之后发生缺陷，后者则免除责任。

法律文件

他们的细节必须在合同中规定。 在实践中，获取财产的方式是非常多样化的。 最常见的方法是由于民法交易被认为是私有化和购买房地产。 其中包括买卖。 当私有化时，由注册机构起草合同，由负责设施运行的所有者和组织执行。 通常，它是DES，住房和公共事业，RER。 对于一些民法交易，提供了强制公证。 但是，这并不适用于买卖。 但经当事各方的请求和协议，公证可以进行。 在这种情况下，合同必须包括认证交易的人的姓名。 此外，文件还规定了登记册中的条目的细节（日期，数字）。

结论

目前，买卖房屋的大部分合同都是通过房地产机构的介入。 这些公司提供全方位的服务来支持交易。 该机构聘请有能力的律师，了解法律问题的复杂性。 同时，专家建议采取负责任的方式选择中介。 该机构必须有一定的市场经验，良好的信誉。 我们也不要忘记中介机构为支持交易而采取一定的委托。 一般来说，它是向卖方收取的。 交易可以在没有中介参与的情况下执行。 在这种情况下，您不仅需要了解管制买卖关系的条款的一般规定，还要了解其中的一些细微之处。