民法典：由房地产担保

市场关系在俄罗斯的快速发展使其逐渐扩大这种操作的范围，作为房地产抵押物。 这是什么方法？ 如何正确地应用？ 回答这些问题和其他问题将在下文中提供。

抵押贷款：概念

在俄罗斯联邦的领土，陆续开展经济改革。 市场变得不稳定，因此，越来越多的债务人无法履行其义务。 在这种情况下，任何贷款人将获得尽可能多的保障。 其结果是，有一个逻辑问题，它可以用于保证。 由于他们的问题和解决？ 这里的选项其实很多。 其中一人应该告诉更多的细节：它是由不动产担保。

房地产服务承诺 - 在市场领域中最重要的步骤。 它有助于定性加强对企业的各方面的投资活动。 此外，它有效地保护了债权人的利益。 在这种情况下，抵押贷款 - 它只是帮助满足贷款人的基本要求的工具。

几乎整个文明世界是一个很长一段时间，并与房地产担保贷款协议练习。 俄罗斯并不落后，尽管有较高的复杂性和注册过程的持续时间。 在这种情况下，债权人通过房地产很赚钱的保证。 这里有几个原因：

• 随着时间的推移房地产价格上涨;
• 房地产价格非常高，有损失的风险;
• 房地产是不可能消失的地方或丢失。

抵押贷款的概念

如果我们谈论的是经济领域，由不动产担保贷款被称为抵押贷款。 有抵押贷款的两个主要概念：

• 按揭关系。 这是房地产（土地，房屋，公寓等。D.），其目标是从贷款人（贷款）采取贷款担保。
• 抵押作为担保。 在这种情况下，我们谈论的是一个特殊的抵押贷款 - 的债务工具，以满足留置债权人的财产权利。

目前在俄罗斯经营两项法案调节与抵押房地产的行动。 第一定律-是联邦法“关于不动产的抵押贷款”，第二个- 法律“抵押”。 在这两个文件中必须遵守的一些植物，在合同中贷款或租约规定的发言。 这些设施包括租金，损害财产的不予受理，购销和他人的过程。包括和可能涉及的抵押贷款合同的关键要素。 这包括各种企业，土地，公寓或房子，车库，以及船舶（海，空）。

我们还应该谈论的主要特点和抵押关系。 民法，联邦法“关于不动产抵押贷款”，以及按揭的法律有以下几点在这里：

• 认可的抵押贷款（如法律关系）质押财产。
• 抵押制度信用的签发规定的时间内 - 通常是15至35岁。
• 由不动产担保债务人必须是全抵押期限。
• 所有抵押品的所有权过程中应该只有抵押法的基础（民法）上进行的。
• 整个过程是由特殊的抵押贷款银行，专门从事抵押贷款进行。

房地产抵押合同

应该包括哪些内容与房地产抵押贷款协议？ 在这个问题的答案可以提供，再次，只有俄罗斯民法典。

按揭贷款人将同意贷款的公民。 按揭得出所有必要的文件，包括最重要的文件 - 财产质押合同。 要注意的第一件事是文件的主题。 对象可以是任何房地产和俄罗斯民法典相应的所有项目的合法注册。 由不动产担保，除其他事项外，它涉及到一个特殊的评估程序。 我们谈论的是在合同中列出的对象，必须有专门的财务评估。 只有因为这样的对象将是液体。 最后，值得在这里提及 - 是需要借款人的经济持续监督。

一旦协议缔结和生效，也不可能修改它。 这条规则规定的不动产”的按揭“法，还有一种特殊的信贷委员会。 在文档的登记的周期仍然可以稍微修改。 要做到这一点，你需要一个特殊的协议（提供信贷委员会本身的细节）。

银行，公证，抵押等登记机关：合同必须一式四份制定。 最后，该文件的内容应该是这样的：

• 有关该属性，这是承诺下的信息;
• 财产标的估计;
• 日期，价格和执行的大小;
• 关于债务人和债权人的信息;
• 进一步利用质押物的信息。

一旦合同的登记完成后，将生效的抵押贷款关系。

关于不动产的形式抵押品的法律

目前俄罗斯法律规定所有必要的规定，政策和有关担保体系的规定。 所有的细微差别，在民法典规定，在各联邦法律和法规。 根据第4部分 的宪法第15条的， 在俄罗斯立法与国际优先协议可能矛盾的情况下，这将是一个国际协议。

法律必须包含的义务的行为的发生的指示。 此外，应明确列出抵押的主要属性。 在按揭贷款的情况下，作为一项规则，任何种类的财产，可依照适用法律进行处理。 在小组（共同）所有权的财产可以转移只有在所有业主的同意保释。

民法典只规定由法院命令的满足债权人的可能性，以及抵押物的全部价值的全额还款。 还应当指出的是，对债务人的股权质押动作只能由法院行使。 这包括债务人的位置还没有确定的情况下：在这种情况下，贷款人发出通知法院和有关当局开始搜索操作。

这是值得一提的最后一件事是诉讼双方的可能性。 这里的原因可能是非常不同：例如，如果过期的房地产抵押，有问题的文件，等等..

担保要求

结论个人之间的房地产抵押合同 - 它始终是抵押合同的一个特例。 这样一份文件是保证任何交易的义务。 最常见的是贷款协议。 这是什么总体方案？ 大多数情况下，这种方式：

• 两个公民订立贷款协议接收了一笔钱，其中一人后。
• 债务人应当作出承诺，在不动产的形式贷款。
• 最后，债务或者是退回或贷款人支付取消抵押品赎回权的抵押财产。

如果涉及到法人实体，有必要从移动按揭“帧”了。 有可能是某种金融交易的来源，某种类型的财产，等等。D.直接的，值得注意的是，实体之间的房地产抵押合同总是不同之处仅花费国家注册。 因此，在2017年的个人获得2万。卢布。 但是，房地产抵押（国税），法人登记将耗资约23万。卢布。

要求以质押财产的物理，这是几乎总是法人相同。 主要有以下几点：

• 该物业，这是一个承诺下，给予贷款人从及时的收益，这是由变卖抵押品的形成收到的债务退款的权利。
• 保释可授予和第三方，不直接参与合同。 然而，这个人必须确保其作为借款人履行义务。
• 占有和使用抵押物只提供借款。

取消抵押品赎回权的抵押财产

关于房地产的安全信息，上面已经指出了抵押的可能性排除对留置财产。 现在，它代表说明情况更详细一点。

值得一提的第一件事情是债权人与司法和非司法方式的帮助来恢复正确的。 在任何情况下，在这两种情况下的原因，惩罚是一样的。 这些措施包括以下几种情况：

• 其义务按时或履行其义务不完全履行债务人（抵押人）失败。
• 如果债务人没有给藏第三方的质押标的的通知（这是，例如，出租或终身继承下来的，地役权，等等。D.）。 原则上，如果债务人没有理会，告知一些重要的贷款人躲在某个时候，质权人已开始采取法律行动过程中的权利。
• 如果债务人违反财产使用的规则，它没有采取保护该遗产的必要措施; 如果有抵押关系的对象丢失的风险 - 这是出质人的错。

前面已经提到，在质权人可以开始罚款和额外的司法手段。 然而，在这种情况下，我们所谈论的法人实体之间的房地产抵押合同。 体质的人也应适用于法院（作为一项规则，房地产所在地的区法院）。 只有在这种情况下会被定性观察专属管辖权的俄罗斯联邦民事诉讼法典所规定的原则。

司法止赎程序

区法院，采取必要的文件，就抵押财产的恢复作出适当的决定。 在这项决定中，以下几点应清楚地体现出来：

• 债务人拥有量支付给他的抵押权。
• 充分识别不动产的，给予保释，其抵债（地址，地籍号，面积，房地产抵押协议的国家注册，等等。D.）。
• 对抵押财产的执行过程。
• 最低初始价格的恢复。
• 需要的技术和措施清单保存不动产或有效开展交易。

法院能够给予缓刑债务人？ 答案是肯定的。 一个分机最多一年的可能。 在这种情况下，承诺不应该是与债务人的经营活动。 在延迟抵押可以履行债务人的全部义务：偿还贷款，利息和罚金（顺便说一下，对于延误时间就累计）。 如果贷款人是在财务困境，或在情况下，当合同一方宣布破产本身，可以延长批准。

值得一说和，使法院可以拒绝恢复质权人的主要原因。 这包括以下情况：

• 逾期债务的货币量是财产的总价值的不到百分之五，给予保释。
• 延迟的持续时间少于三个月。

这是丧失抵押品赎回权的非司法程序？ 它的使用只有在下列情况下是可能的：

• 双方缔结了房地产抵押的公证合同。
• 抵押财产的止赎提供公证员，而不是法院。

不允许在下列情况下，非司法止赎程序：

• 抵押财产的主人是一个自然人;
• 债务人不能找到一个;
• 一些抵押贷款合同的执行;
• 属性敷设到多个抵押权;
• 抵押品为农业用地;
• 抵押品 - 文化遗产。

存款情节

俄罗斯法律规定，绝对任何财产 - 无论是房屋，建筑物或建筑物 - 只应与土地一并给予保释。 这是必要的，当然，对于土地贷款的全部所有权，如果属性仍是由债务人“流走”。 在这种情况下，有可能是给抵押权人服务（贷款人）的土地出质人的所谓的“有限使用”的权利。 但对于这个债务人必须说服贷款人在协议中包括的土地只有少数地块。

在这种情况下不担心和租户：抵押财产的完全转移给贷款人后，他们将有产权的全部范围。

土地抵押贷款

我们必须终于轮到联邦法律№102“抵押”，即他的第九章。 包含在该法案的信息将有助于创造抵押关系的更加连贯和全面的了解。

第62条通知的一些领土方面的故事，作为主体的法定按揭。 所以，我们在讲究由市政府或联邦政府机构所拥有的网站上谈论。 这些区域被认为是抵押法律关系只与地方当局的许可对象。

当发放贷款的房地产担保是不可能的？ 第63条给出了一些并不受制于抵押关系的地块中的例子。 任何州或市境内（与第62条给出的除外）。 此外，抵押关系的对象不能或服务的区域，其面积低于法定最低。

第65条规定建立抵押各类建筑物，构筑物或建筑物上位于质押地形的机会。 因此，债务人有权做他想要的种植面积的权利，但前提是这种不是由合同约定禁止。 但是还有另外一个重要的补充。 所以，如果抵押人将借助的东西，将与贷款人显著干扰奠定了剧情，后者将有权要求在抵押合同变更。

获取被动收入

使用公民抵押财产能够产生被动收入时，我们已经指出的要点。 现在，它代表来说明这样的情况多一点。

取消抵押品赎回权的利润的最流行的版本 - 是租。 但在这里它是非常重要，以确保所收到的租金可以完全覆盖房贷，税收和维护成本。 不要忘记，到底应该保持安静和利润。 如何在这样的条件下成长？ 不过，这种情况是非常困难的。 这里最好的办法是抵押贷款的设计。 这种技术允许大大增加投资的数量; 在这种情况下，然而，增长和利润。 如果投资的价值增加 - 这借钱的抵押贷款，额外的属性获得的。 在未来，可以增加与自己的贡献大小。 这里的问题可能只有一个 - “过犹不及”得意忘形和能力 所以，你需要正确计算所有的选项和风险。 尽管如此，对破产投资在房地产在这种情况下的机会是非常大的。 尤其糟糕的事情在抵押贷款投资的成本下降。 在这种情况下，债务开始显著增长，它被暴露在超过指定值抵押贷款的危险。

什么结论可以在这里做什么？ 对生产的被动收入的丧失抵押品赎回权与工作是极其复杂和庞大。 搞这样才能得到真正的热情，非常有纪律和耐心的人。