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共用部位，总共同所有权。 土地的共同所有者。 分数共同财产 - 是...
我们的大多数公民的恰好是一个特定属性的所有者：汽车，公寓，住宅，别墅，家具，家居用品等等。 当涉及到对财产的权利，通常我们心目中的所有者的可能性与他们的财产采取任何行动。 他可以卖给他们，捐赠，交换，改变或破坏。 通常，这决定是由对象自己拥有人提出（如果你不适用任何在法律规定的限制）。
然而，这个规则不可能是万能的，因为对他来说是一个例外。 如果财产不属于一个，和几个人（占总股本和总共同拥有的），然后与他的参与执行的操作需要有关各方的同意。
共同所有权的概念
共同财产变成财产由两个人或更多的人拥有。 通常，它涉及已依法下降到业主为业的项目和对象。
立遗嘱人立遗嘱，继承人通常明确指出具体的事和物。 然而，如果这样的文件不存在时，该属性是根据在立法规定的程序转移到继承者。 有严格的等级制度，排队叫号。 作为一个规则，每个队列的几个相等的新主人。 所有这些都是共同财产的参与者，他们的权利，机会和责任由民法典（CC）调节。
共同财产及其功能的类型
按照民法，有占总股本和总的 共同所有权。 它们的共同特点成为少数人之间的所有权的一个部门，但参与者共享财产关系的类型可以判断其市场份额，这是不可能的共同所有权的大小。
后者的一个显着的例子可以被认为所有项目，以及可动和不动产的物体，这是由该配偶婚姻期间获得的。 他们每个人的份额无法计算。
然而，法律承认他们的财产，如果一个特殊的协议在婚姻签署共同拥有。 婚姻合同可以被确定每个配偶的份额值。 他们甚至可以完全由独立的模式摒弃了总决算。
以同样的方式参与人 的农民（农民）经济， 彼此商定什么尺寸的股份将属于每个人。 换句话说，在这种情况下，我们所谈论的是合作伙伴关系取代了参股。 这样的操作可以完全由有关各方的一致决定执行。 联系变态是不可能的。
当然，财产关系不一定成员密切相关，对方。 其结果是，出售的业主可以成为完全陌生，但在任何情况下，他们每个人都应该照顾的正常关系与参与者的其余部分。 这是通过礼仪和基本常识的规则规定：迟早会有需要他们的帮助。
普通股的所有权人的权利：一些重要的理论
为了更好地理解调控的法律规范 的产权关系 共同所有权的参与者，有必要转向现代法律的源头-罗马法。 罗马人的著作中指出，每个业主可以处理整个事情权股权的。 这意味着，他不属于资产的特定份额，而股权的对象或主题。 这样，都有一个共同的特性 - 是的处分财产的权利的占有，而不是事物本身。
上文所描述的规则的实际应用是如下：四分之一份额的在对象属性的共同所有权（例如公寓）的拥有者，具有80平方米。 m可以考虑自身的保持器20个平方 壳体的米。 在他的处置是在公寓右边的叶之一，但不是该地区四分之一的权利。
有在其下的共同拥有者可能成为财产的唯一所有者，因为它可以通过程序来访问将自己打造成为使用它的一部分在合适的条件。
所有权和使用共同所有权的对象的某些方面
民法中规定了下列选项所有业主：
- 一个特定的对象（真实拥有）的控球率。
- 用他的东西，主语或宾语（去除的利益通过其直接应用，取得成果，产品和收入）。
- 上述财产（租赁，出售，交换，收益作抵押）的处置。
在分享共同财产规定了业主的义务协调与所有其他业主的计划的活动。 请记住，如果当事人不能够找到共同语言与其他业主共享（即使是最小的）至少一个，由他们带到了一个对象的所有行动将被视为非法。
实施例用于说明
考虑一个情况，即对土地的总股权由四个人拥有的几棵树。 其中之一是感兴趣的是如何使用对象本身。 其他人都不愿意分享，或在其上工作，他们的建议成为土地流转租。 可惜的是，这种形式的投票不能成为所有权的问题的解决方案，因为所有的参与者无一例外地必须与最终结果一致。
我们如何来个共同点？
如果妥协无法达成，共同所有者必须去法院的权利。 根据法律规定，受害人可以请求（甚至要求）给了他拥有和使用的总面积（或任何其它对象）是成比例的份额的一部分的机会。
如果这是不可能的，拥有和享有财产的其他成员，可以赔偿原告其股票价值。
没有法律，使法院可以使参与者之一出售通用对象或同意租赁。 民法规定了这类合同只有在自愿基础上的结论。 在极端情况下，一个人可以卖的那些部分，其中又分为大叶性肺炎共同财产之一。 这样做可以绕过其他参与者的同意，但必须得到尊重优先购买权的权利。
法律方面：逾期贷款债务
夫妻共同财产中的份额是一个人的一部分。 这赋予债权人要求欠款的偿还，由于其成本。 该法允许在收集来自参与者和共享，并共同拥有的债务来应用这些措施。
实施强制性标识和兴趣测量（共同拥有的情况下），以及它的销售，要求贷款人考虑到其他方的合法权益。 作为一个自愿销售的情况下，参与者有第一个报价的优先权。 如果这个过程没有得到遵守，以及股票回购的局外人，交易可以在审判后的挑战。
鉴于此贷款人可以要求债务人出售的参与者之一的他的份额。 在这种情况下，不应当低估它的成本（这将是债务人和买方有利）进行出售的普通股所有权的财产。 这条规定是为了保护债权人的利益。
在没有参与者没有表现出购买欲望债务的另一个共享的情况下，要通过其销售在公开拍卖偿还。 这项措施旨在保护债务人从价格的刻意轻描淡写，在招标过程中，他有机会获得的最大金额。
有趣的是，该贷款人没有购买债务人的份额，因为它可能侵犯他人的权利的权利。 当他们放弃自己的利益时，应根据招标法的规定生效。 上面描述的过程仅在债务人具有大叶性肺炎共同属性的情况下是相关的。 这不能适用于那些谁拥有的共同财产份额。 在这种情况下，贷款人可以坚持只对部分负债通过其他方式从他的债务收回分配。
你应该知道的维护，修理和现代化公共财产的对象是什么？
作为任何财产的所有者，人自然就成为担心他的身体状况和安全性。 他不仅享有同样的权利和优势，同时也负有一定的责任。 例如，在他的肩膀照顾的主体和客体的内容，以及风险与他们的破坏和损失有关。
主要的成本是：
- 对于资金的需求和目前的维修。
- 保险金。
- 注册成本。
- 支付保障和公用事业缴费。
- 上缴税费。
这些细微之处是相关的人拥有股票或共同财产。 公用部分 - 是一种特定类型的资产，所以成本的金额分配予各拥有人按比例其股份的价值。 承担财政义务，必须所有参与者，无论他们是否使用该对象与否。
在一方当事人不希望支付对象内容的成本的部分同意，而另一些可能采取的一笔钱的强制征收情况。
但是，你应该可以因受到严重影响到非支付水电费，所需的维修或重建，双方可诉诸只有当房子属于夫妻共同采取法律行动（或其他物体）预约。 室内房间昂贵的面板不会承认需要工作，因此，它是没有意义的期待它的价值补偿。
如果你想提升或装饰最好的属性将收到书面同意这样的事件。 该文件将确认一致决定，让谁进行了这些行动，按比例增加投资的份额之一。
为什么我们需要一个共同的股权，并用它做什么？
与任何其他财产，都有一个共同的特性 - 是继承，赠与，购买/出售或出租的交易对象。 只有参与者有权决定如何处理你的那份做正确的。
但是，规则是规则，他们必须遵守。 所以，如果你想将股份出售给一个陌生人（没有加入共同财产），卖方有义务编写和发送 简讯 给其他业主。 他们应该指定的数量和交易的股票的价值，以及其他条件。 信可以亲自对签字交付或以邮递方式送交。
在没有业主不感兴趣，购买土地共同拥有（另一主体或对象）的情况下可以出售给任何买家。
请注意，与会者共同所有权可能反映了他们是否会购买的股份与否，以下时间段：
- 卖当地产 - 一个月。
- 当涉及到可移动物品 - 十天。
交易提出质疑的所有者的合法性可在活动结束后三个月内。 如果有任何疑问，他们不应该错过这个时间，因为法院后，不听他们的情况。 持有人应该知道，他们将无法实现 交易无效的认可， 才可能转让的参与者之一的所有权。
功能捐献手续或将回归作为抵押品的是，通知其他参与者不是必需的。 在任何情况下，交易将被认定为合法，有效。
总股权的土地：如何正确处置的财产？
所有这些法律和法规也适用在公共财产份额的对象是土地的情况。 然而，这样的房地产交易与一组特定的特点有关。
首先，它应该指出的是，业主在某些地区数量可以达到数百个。 这是由于这样的事实，许多农田被故意挑成为工人国有和集体农场的共享属性（后组织清算）。
今天，人们在这些领域的强烈兴趣。 其中一些被用于越来越多的产品用于其它修房子。 出售和购买土地没有限制，但是，也有关于股份向第三方（避免资源的管理不善）转售一些限制。
业主，计划出售，交换或转让出去，转向其他参与者，使他们被允许来分配他们的土地股份普通股的所有权。 这一行动的目的不是必需的，因为实际上它仅仅是指单元的所有者。 大多数情况下，它变成了：
- 公民之间或与（赠与，交换，出售，购买，租赁）的参与这笔交易。
- 发生世袭权的利息（按照遗嘱或法律）的特定部分。
- 法院对财产的合法性作出决定，在股权索赔。
- 土地私有化的过程。
为了突出需要共享的股东大会决定。 他们定义的地方，那里的土被突出显示，并指出它的网站的计划。 然后是测量之交-程序进行 地籍工程师 在现场。 分配份额围起来，它被赋予新的地籍编号。
权益持有必须通知其拟公开分配一个份额，并组织业主会议。 他可以使用任何方便的渠道他的当地媒体（报纸，广播，电视）。
云集股东批准该项目边界计划，起草一份报告，并同意签署一个新的站点边界的行为。 此外文档中，选定单元的所有者获得Rosreestra。
如何从分配普通股股权收益
其结果是，独立使用其出售或出租的所有业主的共同目标，他们获得一些收入。 由于拥有总，再有钱也属于一个人。
事实上，多少欠不受法律规定的股份每一位业主的收入问题。 他们在谈判和讨论的过程中决定他们之间这个问题。 状态决定了记录他们的收入分配共同拥有的参与者的决策只有过程。
通常情况下，基金资产的所有者之间按比例分成的股份的价值。 它应该考虑到已经作出他们每个人的收入的努力。 通常情况下，一小百分比的所有者，通过一个大体积的工作（例如，必需的处理的总土地，销售或租赁），可以指望的利润的显着部分。
应特别注意支付给它的将被记录共出售股权的方式业主。 该销售合同不能简单地包含的钱转移到业主的一个指令。 毕竟，它不允许税前扣除的正确和可靠的计算。
业主被要求作出的协议或补充协议，以销售合同的到来。 本文件中指出，所有数据通过它们获得资金的分配，他们将按照法律行事。
许多共同拥有的，当遇到需要用他的财产的一部分进行任何操作，均符合所有的法律和法规遇到困难。 这并不奇怪，因为在生活中，人们是不是经常面临财产法并不能迅速找到自己的方式在企业的许多细微差别。
这种情况通常是由业主或他们不愿妥协之间的紧张关系复杂化。
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